Spisu treści:
W czasach, gdy wielu ludzi nie ma pracy i nie ma pieniędzy na dokonywanie comiesięcznych spłat kredytów hipotecznych, ich domy mogą stać się zagrożone. Jeśli właściciel domu nie jest w stanie uzyskać bieżących informacji o swoich płatnościach lub negocjować modyfikacji pożyczki ze swoim pożyczkodawcą, bank przejdzie do zamknięcia domu. Po przejęciu domu może go sprzedać, aby odzyskać swoją inwestycję.
Proces
Bank lub pożyczkodawca nie może po prostu zamknąć domu na noc. Proces wykluczenia jest długi, z wieloma możliwościami dla właściciela domu, aby zatrzymać go w drodze, albo pobierając bieżącą pożyczkę, uzyskując modyfikację pożyczki lub krótko sprzedając nieruchomość. Podczas tego procesu wykluczenie uznaje się za aktywne. Najczęściej usłyszysz, że nazywa się to wykluczeniem wstępnym.
Znaczenie
Trwające wykluczenie jest uważane za aktywne, ponieważ bank nadal musi podjąć pewne kroki, aby uczynić go gotową transakcją. Plus, kredytobiorca może podjąć kroki, aby go zatrzymać. Zbyt często właściciele domów decydują się na przenośne pochowanie głów w piaskach, gdy bank wysyła zawiadomienia. Jednak niepodjęcie żadnych działań w tym czasie doprowadzi do zakończenia egzekucji, po czym właściciel domu zostanie zmuszony do opuszczenia domu.
Raportowanie
Podczas aktywnego wykluczenia Twoja ocena kredytowa ucierpi, ponieważ twoja hipoteka zostanie zgłoszona trzem biurom kredytowym jako zaległe. Będzie on nadal zgłaszany w ten sposób za każdy miesiąc, w którym nie spłacasz kredytu lub nie płacisz pełnej należnej kwoty. Ponadto bank lub pożyczkodawca może również zgłosić się do biur, że wszczął postępowanie egzekucyjne przeciwko tobie.
Podjąć działanie
Najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić, to jak najszybciej porozmawiać ze swoim bankiem lub pożyczkodawcą, aby dowiedzieć się, jak zła jest sytuacja i czy bank lub pożyczkodawca jest gotów współpracować z tobą. W niektórych przypadkach może zechcieć dokonać płatności zaległych i po prostu przypiąć ją jako dodatkową płatność lub płatności na koniec harmonogramu kredytu hipotecznego. Innym razem będzie to faktycznie modyfikować twoją pożyczkę, aby była bardziej przystępna dla Ciebie, aby uzyskać i pozostać na bieżąco. W ostateczności możesz rozważyć złożenie aktu w miejsce wykluczenia lub dobrowolnego wykluczenia, co wpłynie na Twój kredyt mniej niż regularne wykluczenie lub próba sprzedaży domu jako krótkiej sprzedaży.