Spisu treści:
Niezależnie od tego, czy kupujesz ziemię jako inwestycję, nieruchomość rekreacyjną, czy jako miejsce do budowy domu, musisz być świadomy jego wartości rynkowej, zarówno obecnej, jak i przyszłej, aby chronić swoją inwestycję. Nie możesz na pewno wiedzieć, jaka może być przyszła wartość Twojej nieruchomości, ale zrozumienie czynników wpływających na wartość ziemi może pomóc ci w lepszym zrozumieniu.
Lokalizacja
Najważniejszym czynnikiem wartości gruntu jest jego lokalizacja. Z reguły im bliżej ziemi znajduje się kawałek ziemi, tym większa jest jej wartość. Istnieją wyjątki od tej reguły, ale generalnie większa gęstość zaludnienia powoduje większy popyt, co zwiększa konkurencję o kawałek ziemi i cenę, którą kupujący są skłonni za to zapłacić. Ziemia na obszarach słabo zaludnionych, nawet jeśli jest lepszą ziemią, ma mniej ludzi skłonnych za nią zapłacić. Ponadto bardziej pożądane lokalizacje w gęsto zaludnionych obszarach powodują wyższe ceny.
Okolica
Rzeczy, które graniczą z kawałkiem ziemi, mogą mieć duży wpływ na jej wartość, zarówno pozytywnie, jak i negatywnie. Działka budowlana na południowym stoku z pięknym widokiem na rzeki i góry będzie prawdopodobnie miała wysoką cenę, nawet jeśli rzeki i góry nie są częścią nieruchomości. I odwrotnie, nieruchomość obok składowiska odpadów, ruchliwa autostrada lub park przemysłowy będą mniej pożądane do zamieszkania, a zatem będą miały niższą cenę, nawet jeśli sama nieruchomość jest lepsza.
Struktury
Budynki mają duży wpływ na wartość nieruchomości. Paczka z ładnym domem w dobrym stanie będzie o wiele bardziej wartościowa. W przypadku nieruchomości rolniczych lub wiejskich obecność stodół i innych użytecznych budynków zwiększy wartość ziemi. Z drugiej strony, opuszczone budynki mogą obniżyć wartość paczki, w szczególności jeśli są to stare budynki przemysłowe z kwestiami bezpieczeństwa lub ochrony środowiska, takimi jak azbest lub stare zbiorniki z olejem. Regulacje rządowe mogą wymagać, aby nowi nabywcy posprzątali takie rzeczy, co byłoby bardzo kosztowne i znacznie zwiększyłoby koszt nabycia nieruchomości.
Stan
Stan gruntu będzie miał wpływ na jego wartość. Żyzne grunty rolne będą warte więcej niż wyczerpana ziemia. Zdrowy las będzie wart więcej niż czysty las. Tereny poprzemysłowe i nieużytki przemysłowe, chyba że znajdują się w bardzo pożądanych ośrodkach miejskich, będą miały dość niską wartość. Grunty o wyjątkowym lub nietypowym wyglądzie estetycznym będą miały większą wartość niż typowe działki bez szczególnych cech.