Spisu treści:
Kupując lub sprzedając dom, istnieje szereg wydatków na dom, w których można się zapisać lub anulować. Obejmuje to usługi komunalne i ubezpieczenie domu. Posiadanie ubezpieczenia właściciela domu nie zawsze jest wyborem dla nabywców domu, zwłaszcza gdy korzystają z usług pożyczkodawcy w celu zakupu nieruchomości.
Proces Escrow
Podczas procesu depozytowego przy zakupie domu, firma depozytowa zwykle posiada środki, takie jak zaliczka kupującego, podczas gdy firma tytułowa przeszukuje tytuł nieruchomości, aby określić zdolność sprzedawcy do przekazania tytułu kupującemu. Nabywca zwykle ma okres kontroli podczas procesu depozytowego, w którym dokonuje inspekcji nieruchomości. To jest czas, aby kupujący zweryfikował, czy nieruchomość jest ubezpieczalna. Możliwe jest, że niektóre właściwości są nieubezpieczone lub trudne do ubezpieczenia, na przykład w obszarze wysokiego ryzyka pożaru. Depozyt zamyka się, gdy usługa depozytowa otrzymuje środki kupującego dla sprzedającego i przesyła wymagane dokumenty, aby przekazać tytuł od sprzedającego nabywcy.
Wymagania pożyczkodawcy
Kredytodawcy zwykle wymagają, aby kredytobiorca posiadał ubezpieczenie właściciela domu w celu ochrony interesów pożyczkodawcy. Czasami nabywcy domu płacą ubezpieczenie domu do domu za pośrednictwem rachunku powierniczego, w którym kredytobiorca płaci nieco więcej każdego miesiąca oprócz podstawowej płatności za dom. Fundusze te zazwyczaj płacą podatek od nieruchomości i ubezpieczenie domu. Zamiast przesyłać fundusze właścicielowi domu do firmy ubezpieczeniowej i poborcy podatkowego, pożyczkodawca wysyła środki z rachunku powierniczego. Właściciel domu może anulować rachunek powierniczy i bezpośrednio uiścić opłaty. Jednak niektórzy kredytodawcy wymagają rachunku powierniczego i, zgodnie z warunkami pożyczki, nie pozwalają pożyczkobiorcy go anulować.
Kupno domu
Nabywca domu, który płaci gotówkę za nieruchomość, nie jest zazwyczaj zobowiązany do posiadania ubezpieczenia właściciela domu, co oznacza, że jest w stanie odwołać ubezpieczenie, kiedy chce. Nabywcy domu korzystający z pożyczki są zwykle zobowiązani do posiadania ubezpieczenia właściciela domu na dzień, w którym tytuł własności przekazuje nabywcy. Jeśli właściciel domu zdecyduje się anulować polisę po zamknięciu depozytu, bez posiadania innej polityki, pożyczkodawca może podjąć działania przeciwko kredytobiorcy, takie jak uzyskanie ubezpieczenia domu i wystawienie rachunku właścicielowi domu.
Sprzedaż domu
Sprzedając dom, możesz anulować ubezpieczenie właściciela domu po zamknięciu depozytu. Zazwyczaj sprzedawca skontaktuje się z firmą ubezpieczeniową i poinformuje go, kiedy depozyt ma się zamknąć. Jednak, jeśli zamknięcie opóźnień escrow, ważne jest, aby sprzedawca posiadał ubezpieczenie tak długo, jak jest odpowiedzialny za nieruchomość.