Spisu treści:
Ostateczny wyrok zostaje podpisany przez sędziego po przejściu sprawy sądowej w sprawie wykluczenia. Ostateczny wyrok pozwala pożyczkodawcy na legalną sprzedaż nieruchomości w celu odzyskania części strat z tytułu niepłacenia. W ostatecznym wyroku kwoty należne od nieruchomości zostaną wymienione i zgodnie z prawem wymagane jest otrzymanie kopii dokumentu sądowego zawierającego te informacje.
Proces
Aby rozpocząć postępowanie w sprawie przejęcia, skarga jest składana w stanie, w którym znajduje się nieruchomość. Sędzia rozpatruje sprawę i prosi kredytobiorcę, czy kwestionuje skargę. Jeżeli wykluczenie nie zostanie zakwestionowane, a pożyczka nie zostanie zaspokojona, ostateczny wyrok może zostać wydany w celu ustalenia, za jaką kwotę należy sprzedać nieruchomość, w oparciu o kwotę należną pożyczkodawcy.
Kwoty
Ostateczna kwota orzeczenia w sprawie wykluczenia polega na tym, ile pieniędzy należy do przejętej nieruchomości. Kwota ta może obejmować kwotę niewypłaconą kredytu hipotecznego i wszelkie opłaty naliczone w trakcie procesu wykluczenia. Opłaty mogą obejmować niezapłacone odsetki i koszty prawne. Inni zastawnicy mogą złożyć pozew i zostać wymienieni w ostatecznym wyroku. Należna kwota może obejmować niezapłacone rachunki za media i zastawy podatkowe. Ostateczna kwota orzeczenia jest zazwyczaj wymieniona na aukcji, gdy wykluczenie jest wystawiane na sprzedaż.
Ramy czasowe
Po wydaniu ostatecznego wyroku zawiadomienie o sprzedaży wykluczenia informuje opinię publiczną o zbliżającej się aukcji na nieruchomości. Zazwyczaj wymagany jest okres oczekiwania dłuższy niż 30 dni, zanim nieruchomość może zostać sprzedana na aukcji. Ostateczny wyrok może nie odzwierciedlać prawdziwej wartości rynkowej, a sprzedaż na aukcji może być trudna.
Rozważania
Oferta początkowa na aukcji jest kwotą podaną podczas ostatecznego wyroku i zazwyczaj 10 procent jest wymagane jako depozyt. W przypadku, gdy nieruchomość sprzedaje się za więcej niż ostateczna kwota orzeczenia, każda nadwyżka może być żądana przez właściciela nieruchomości. Jeśli pożyczkobiorca chce odzyskać przejętą nieruchomość, zazwyczaj do momentu sprzedaży wykluczenia wymyśli ostateczną kwotę orzeczenia.