Spisu treści:
Konflikt współlokatorów jest zawsze nieprzyjemny, zwłaszcza że dzielisz przestrzeń życiową. Jeśli próbujesz rozwiązać problem, zrozumiałe jest, że chcesz, aby Twój współlokator się wyprowadził. Jednakże, jeśli twój współlokator nie chce odejść, twoje prawne możliwości przyspieszenia odejścia są często ograniczone przez prawo państwa wynajmującego.
Kiedy współlokatorzy się zderzają
Prawo często traktuje współlokatorów, nawet jeśli nie mają dzierżawy, najemców. Oznacza to, że ty lub twój wynajmujący udałeś się do sądu i udowodniłeś podstawy eksmisji współlokatora. Jeśli jesteś właścicielem domu, eksmisja jest zwykle prostym procesem. Jeśli wynajmujesz, zmuszanie współlokatora staje się bardziej skomplikowane i możesz potrzebować prawnika.
Jeśli posiadasz swój dom
Jeśli jesteś właścicielem domu, masz prawo eksmisji współlokatora. Jeśli współlokator nigdy nie podpisał umowy najmu lub nie podpisał umowy najmu z miesiąca na miesiąc, powiadom swojego współlokatora, że nie odnowisz umowy. Według Nolo.com zazwyczaj musisz powiadomić o tym 30 dni, ale przepisy stanowe różnią się w tej kwestii.
Jeśli współlokator ma dłuższą dzierżawę, będziesz musiał poczekać do wygaśnięcia dzierżawy, chyba że masz podstawy do eksmisji. Obejmują one zwykle nie płacenie czynszu, uszkodzenie mienia i prowadzenie nielegalnej działalności.
Jeśli wynajmujesz
Jeśli wynajmujesz, eksmisja współlokatora staje się bardziej skomplikowana. Jeśli współlokator jest w dzierżawie, tylko właściciel może złożyć eksmisję. Jeśli współlokator nie jest w dzierżawie, możesz sam ją eksmitować.
Jeśli twój współlokator jest na dzierżawie
Jeśli współlokator podpisał umowę najmu z właścicielem, właściciel musi zająć się eksmisją. Niestety, zmuszenie właściciela do eksmisji współlokatora może być wyzwaniem:
- Właściciele nie chcą sędziować osobistych sporów najemcy.
- Jeśli zarówno ty, jak i współlokator podpisaliście umowę najmu, oboje możecie być równie odpowiedzialni za zapłacenie całego czynszu. Właściciel, który otrzymuje czynsz, nie jest zmotywowany do pójścia do sądu z powodu sprzeczek współlokatorów.
- Jeśli nie masz umowy najmu z miesiąca na miesiąc, wynajmujący potrzebuje podstaw do eksmisji najemcy. Nawet jeśli wynajmujący jest przychylny twojej sytuacji, chyba że udowodnisz, że współlokator narusza umowę najmu, niewiele może zrobić, aby zmusić współlokatora do wyprowadzenia się.
Mimo to, jeśli ty i twój właściciel macie dobre relacje, dobrym pomysłem może być rozmowa z nim. Może być skłonny porozmawiać ze współlokatorką, zbadać, czy ma podstawy, by ją eksmitować, lub po prostu odmówić przedłużenia dzierżawy, kiedy to się skończy.
Jeśli Twój współlokator nie dzierżawi
Jeśli współlokator nie jest wymieniony w umowie najmu, jesteś właścicielem swojego współlokatora i możesz go eksmitować. Skontaktuj się z prawnikiem lub biurem pomocy prawnej w Twojej okolicy, aby uzyskać wskazówki.
Proces eksmisji
Procedury eksmisyjne różnią się w zależności od stanu. Skontaktuj się z prawnikiem lub sądem w celu uzyskania szczegółowych informacji na temat jego działania w Twojej okolicy. W większości miejsc musisz najpierw przekazać współlokatorowi pisemne zawiadomienie, że zamierzasz go eksmitować. Jeśli nie podejmie działań, takich jak przeprowadzka lub zwrot czynszu, w określonym terminie możesz udać się do sądu i poprosić o wysłuchanie eksmisji. Jeśli sędzia wyda wyrok na twoją korzyść, szeryf wyjdzie i formalnie eksmituje twojego współlokatora.