Jak ubiegać się o opuszczoną nieruchomość

Własność, która wydaje się „porzucona”, rzadko jest całkowicie pozbawiona właściciela. Istnieją sposoby na zdobycie tej własności, ale może to nastąpić tylko na zasadzie „niekorzystnego posiadania”. Będziesz musiał podać uzasadnienie prawne dla swojego twierdzenia, że ​​nieruchomość należy do ciebie i udowodnić, że były właściciel nie wypełnił swoich obowiązków w odniesieniu do nieruchomości. Zasada niekorzystnego posiadania opiera się na pojęciach ustawowych i zwyczajowych i różni się w zależności od jurysdykcji, dlatego przed przystąpieniem do roszczenia należy dokładnie sprawdzić prawo w swoim regionie.

Nieruchomości, które wydają się opuszczone, rzadko są całkowicie pozbawione prawnego właściciela.

Krok

Odwiedź lokalny urząd skarbowy i dowiedz się, kto jest wymieniony jako płatnik podatków od nieruchomości, a kiedy zapłacono podatki. To powinno dać ci nazwę i adres właściciela. Jeśli podatki są zaległe, miasto może mieć zastaw na nieruchomości za zaległą kwotę, a to daje miastu pierwszą możliwość ubiegania się o ziemię.

Krok

Skontaktuj się z lokalnymi bankami i kredytodawcami hipotecznymi, aby dowiedzieć się, czy nieruchomość jest wymieniona z nimi i czy ktoś spłaca na niej kredyt hipoteczny. Istnienie kredytu hipotecznego, który jest wypłacany regularnie, wskazuje właściciela, który wypełnia swoje prawa własności, a hipoteka, która jest zaległa, daje pożyczkodawcy pierwszą opcję na nieruchomości.

Krok

Korzystaj z nieruchomości i zajmuj się nią tak, jakby należała do Ciebie. Korzystanie z nieruchomości, płacenie podatków i dokonywanie ulepszeń w czasie może dać Ci prawo do roszczenia o ziemię, pod warunkiem, że prawdziwy właściciel nie wyrazi sprzeciwu wobec tych działań. Na przykład, jeśli właściciel jest nieobecny lub zmarł, a jego spadkobiercy nie skorzystali z prawa własności do ziemi, mogą nie być świadomi, że się tym zajmujesz.

Krok

Korzystaj z ziemi otwarcie. Prawna zasada jest taka, że ​​korzystanie z nieruchomości musi być „otwarte i notoryczne”, aby powiadomić właściciela, że ​​na jego ziemi może być roszczenie. Jeśli właściciel nie wniesie sprzeciwu ani do władz, ani do potencjalnego powoda, nie wypełnił swojego prawa własności.

Krok

Mieszkaj w budynku na lądzie.Korzystanie z nieruchomości musi być „wrogie”, ponieważ każdy, kto wchodzi z domniemaną lub faktyczną zgodą właściciela, oznacza uznanie własności. Kucanie się kwalifikuje się jako wrogie użytkowanie ziemi, ale musi nastąpić przez pełny, nieprzerwany okres 20 lat, aby roszczenie o niekorzystne posiadanie miało szansę na sukces.

Krok

Złóż roszczenie o szkodliwe posiadanie za pośrednictwem odpowiednich władz państwowych, w oparciu o wymogi prawa w swoim stanie. Znajdź wymagania dla każdego stanu online (lawchek.com).

Krok

Przygotuj się na złożenie przez właściciela odpowiedzi na skargę w oparciu o argumenty dopuszczalnego użycia, niewystarczających działań, niewyłącznego użycia lub niewystarczającego czasu. Jeśli nie jest w stanie udowodnić żadnego z nich, może nadal bronić się, przedstawiając akcję „cichy tytuł”.