Spisu treści:
Jesteś trafiony nieprzewidzianymi opłatami przy zamknięciu. To nie jest rzadki scenariusz dla wielu właścicieli domów. Niestety, Nowy Jork prowadzi naród w kosztach zamknięcia. Według badania Bankrate.com z 2010 r. Dotyczącego kosztów zamknięcia, koszty zamknięcia w Nowym Jorku wynoszą nieco mniej niż 3 procent z 200 000 USD kredytu hipotecznego, czyli 5 623 USD. W przeciwieństwie do tego, Arkansas oferuje najniższe koszty zamknięcia w kraju, wynoszące nieco ponad 3000 USD.
Krok
Określ, ile zapłacisz za dom. Wartość domu będzie określać, ile płacisz w kosztach zamknięcia. Według strony internetowej Trulia dotyczącej nieruchomości, średnia cena sprzedaży domu z 3 sypialniami w Nowym Jorku wynosi nieco mniej niż 200 000 USD. Podaż i popyt oraz inne czynniki, takie jak lokalizacja, określają ceny mieszkań. Na przykład ceny domów metropolitalnych w Nowym Jorku są na ogół wyższe niż średnia. W rzeczywistości raport Rezerwy Federalnej z marca 2010 r. „Obwodnica popiersia” wskazuje, że ceny domów metropolitalnych w rzeczywistości wzrosły w Buffalo, Rochester i Syrakuzach podczas ostatniej recesji w porównaniu z sytuacją przed rozpoczęciem recesji.
Krok
Pomnóż 3-krotność ceny domu, który kupujesz. Im wyższy koszt domu, tym więcej możesz spodziewać się kosztów zamknięcia. Na przykład szacunkowy koszt zamknięcia wynosi 10 500 USD, jeśli cena domu wynosi 350 000 USD, w porównaniu z 6 000 USD za dom o wartości 200 000 USD.
Krok
Utwórz arkusz zawierający różne elementy zamówienia kosztu zamknięcia, takie jak wyszukiwanie tytułu i opłaty za ubezpieczenie tytułu. Możesz utworzyć arkusz kalkulacyjny określający cenę zakupu i procent kosztów zamknięcia jako zmienne niezależne. Zmień założenia dotyczące ceny zakupu i kosztu zamknięcia, aby zobaczyć, jak zmieniają się poszczególne elementy zamówienia w odniesieniu do całkowitych szacunków kosztów zamknięcia. Na przykład, jeśli cena kupionego domu w Nowym Jorku zmienia się z 350 000 do 300 000 USD, a procentowy koszt zamknięcia jest obniżony do 2,5%, nowy szacunkowy koszt zamknięcia wynosi 7500 USD.
Krok
Zawęź szacunki kosztów zamknięcia, wprowadzając korekty w górę lub w dół w zależności od indywidualnych okoliczności. Na przykład możesz obniżyć całkowity koszt zamknięcia, jeśli znasz dokładną cenę niektórych elementów zamówienia, np. Opłatę adwokacką. Należy również dostosować swoje oszacowanie, jeśli istnieje koncesja sprzedawcy. Na przykład, jeśli sprzedawca jest gotów zastosować 2000 USD do kosztów zamknięcia w ramach negocjacji, należy to odliczyć od oszacowania kosztu zamknięcia.