Spisu treści:
Kredyt mieszkaniowy typu jumbo to kredyt hipoteczny, który przekracza limity wielkości kredytu akceptowane przez Fannie Mae i Freddie Mac, dwie korporacje sponsorowane przez rząd. Pułapy te, zwane „limitami zgodności”, są ustalane przez Federal Housing Finance Authority (FHFA). W New Jersey limity potwierdzające różnią się w zależności od regionu i obszaru metropolitalnego, w którym udzielane są pożyczki.
Definicja
Pożyczka jumbo w New Jersey przekracza rozmiar zgodnej pożyczki ustalonej przez amerykańskie władze mieszkaniowe, takie jak Fannie Mae, Freddie Mac i Federal Housing Finance Authority (FHFA). Większość kredytodawców hipotecznych oferuje duże kredyty hipoteczne. Pożyczki te mają wyższe oprocentowanie i mogą wymagać większej zaliczki niż w przypadku typowej pożyczki zgodnej z prawem w New Jersey.
Południowo-zachodnie hrabstwa
FHFA ustala zgodne limity według hrabstwa lub obszaru metropolitalnego, z najniższym zgodnym limitem (i piętrem kredytu jumbo) dla każdego hrabstwa wynoszącego 417 000 USD. Wielkość kredytów Jumbo zaczyna się od 417 000 USD lub 420 000 USD w następujących hrabstwach w New Jersey: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem i Warren.
Obszar metropolitalny Nowego Jorku
Niektóre hrabstwa w północno-wschodnim New Jersey są częścią metropolii Nowego Jorku. Te hrabstwa mają limit kredytowy zgodny z 79,750 USD, co oznacza, że pożyczki większe niż ta kwota będą kredytami typu jumbo. W obszarze metropolitalnym Nowego Jorku znajdują się wszystkie lub części następujących powiatów: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex i Union.
Inne obszary NJ
Inne obszary metropolitalne New Jersey mają oddzielne limity zgodności ustalone przez FHFA. W Atlantic City kredyty jumbo są uważane za kredyty hipoteczne powyżej 453 750 USD. Trenton-Ewing ma limit 440 000 USD, a Ocean City 487 500 USD. Części południowo-zachodnich hrabstw wymienionych powyżej znajdują się w obszarze metropolitalnym Filadelfii, gdzie kredyty jumbo zaczynają się od 420 000 USD.
Ramy czasowe
FHFA dokonuje corocznego przeglądu zgodnych limitów kredytowych dla New Jersey i określa, czy należy wprowadzić jakiekolwiek zmiany w określaniu poziomów, na których rozpoczynają się duże pożyczki. Od grudnia 2010 r. Zgodne limity kredytowe nie uległy zmianie od 2006 r.