Kto płaci podatki od nieruchomości i ubezpieczenia właścicieli domów w umowie o gruntach?

Kontrakty na raty gruntowe lub transakcje „kontraktowe” usuwają instytucję udzielającą kredytów hipotecznych z transakcji i umożliwiają kupującemu i sprzedającemu bezpośrednią współpracę. Sprzedający jest zazwyczaj zwolniony ze wszystkich zobowiązań związanych z nieruchomością (z wyjątkiem własnej hipoteki, jeśli taka istnieje), w tym podatków od nieruchomości, ubezpieczenia właściciela domu i opłat stowarzyszeniowych. Jednak żadne dwie transakcje nie są takie same, więc strony powinny dokładnie przeanalizować swoją umowę w celu przeglądu warunków umowy.

Kupujący płacą podatki, ale również otrzymują odliczenie.

Podstawowe warunki umowy o ziemię

Zachowując akt, sprzedawcy kontraktowi oferują formę finansowania dla kupującego. Transakcje mają zazwyczaj formę banknotów 30-letnich, z zapłatą balonową należną za saldo po 5 lub 10 latach. Zaliczki są często małe, od 1 do 10 procent. Po upływie okresu obowiązywania umowy, jeżeli kupujący nie może w pełni spłacić salda, zabezpiecza tradycyjny kredyt hipoteczny jako refinansowanie, a dokonane płatności zalicza się do kapitału własnego. W tym okresie sprzedający otrzymują miesięczne płatności obejmujące kwotę główną i odsetki. Depozyt może być również ustanowiony, a płatności podatkowe i ubezpieczeniowe dokonywane przez kupującego będą wpłacane na konto, z płatnościami dokonywanymi automatycznie, gdy rachunki staną się wymagalne. Alternatywnie, kupujący mogą zdecydować się na płacenie podatków i rachunków ubezpieczeniowych niezależnie od rachunku depozytowego.

Podatki od nieruchomości, ubezpieczenia, konserwacja i naprawy

Sprzedający powinni mieć pewność, że umowa sprzedaży zawiera pisemne postanowienie, że nabywca jest odpowiedzialny za zapłatę podatków od nieruchomości i rachunków ubezpieczeniowych, najlepiej na rachunku powierniczym. Sprzedawca, jako posiadacz czynu, może poprosić o kopię rachunku podatku od nieruchomości i polisy ubezpieczeniowej, wraz z dowodem, że rachunki zostały zapłacone. Ponadto, jako właściciel domu, nabywca jest odpowiedzialny za konserwację i naprawy; należy to wyraźnie zaznaczyć.

Zalety podatkowe

Korzyści podatkowe mogą być znaczące dla kupujących i sprzedających. Chociaż sprzedawcy nie mogą już ubiegać się o odliczenie podatku od nieruchomości, są w stanie rozłożyć zysk kapitałowy ze sprzedaży domu w okresie obowiązywania umowy. Kupujący mogą ubiegać się o odsetki od kredytu hipotecznego jako odliczenie, jak również podatki od nieruchomości - mogą mieć zastosowanie ograniczenia dochodów. Mogą również być w stanie ubiegać się o wszelkie kwalifikowalne projekty poprawy kapitału; na przykład, jeśli kupujący zastąpi stare okna nowymi, energooszczędnymi modelami.

Nagrywanie sprzedaży

Umowy o ziemię powinny być rejestrowane w biurze urzędnika powiatu natychmiast po podpisaniu. Ten papierowy ślad zapewni ochronę zarówno kupującym, jak i sprzedającym. Na przykład, jeśli kupujący spóźnia się z płatnościami od podatku od nieruchomości, rejestracja transakcji pokaże sądowi jasne dowody na to, kto jest odpowiedzialny za płatność. Nabywcy i sprzedawcy byliby rozsądni rozważyć otwarcie rachunku powierniczego dla podwójnych celów płacenia podatków i ubezpieczenia. Płatności miesięczne są łatwiejsze w zarządzaniu, a rachunki są wypłacane bezpośrednio z rachunku depozytowego, eliminując ból głowy związany z pamiętaniem o dokonywaniu terminowych płatności. Sprzedawcy mogą również łatwiej odpoczywać, wiedząc, że te rachunki, kluczowe dla odpowiedzialnego posiadania domu, zostały rozwiązane.