Spisu treści:
Zamknięcie domu to szereg stopniowych kroków, których kulminacją jest ostateczne zamknięcie. Każdy krok w tym procesie, począwszy od zbierania informacji i weryfikacji, przechodzenia do przygotowywania dokumentów i wreszcie podpisywania końcowych dokumentów, wymaga czasu - i często dużej dawki cierpliwości - do ukończenia. Chociaż możesz użyć ogólnego przedziału czasowego jako przewodnika do określenia, jak długo trwa zamknięcie domu, dokładny czas różni się w zależności od rodzaju pożyczki i indywidualnych okoliczności.
Ramy czasowe
Zakończenie procesu zaciągania pożyczki domowej trwa zwykle od 30 do 60 dni, poczynając od momentu, w którym sprzedawca zaakceptuje Twoją ofertę zakupu, a kończąc na ostatnim jednogodzinnym spotkaniu. Spójrz na swoją ofertę zakupu jako pierwszą wskazówkę, jak długo możesz oczekiwać tego procesu. Jeśli nie określisz daty przesłania oferty, sprzedawca najczęściej to zrobi. Zrozumcie jednak, że jest to cel, a nie data ustalona w kamieniu.
Fakty
Częściowym powodem tego przedziału czasowego jest liczba osób i / lub grup, które odgrywają rolę w pomaganiu w zamknięciu pożyczki. Obejmują one twojego agenta nieruchomości lub adwokata, urzędnika ds. Pożyczek, subemitenta kredytów hipotecznych, procesorów dokumentów, inspektora domu, rzeczoznawcę nieruchomości i przedstawicieli biura tytułu, którzy przewodniczą ceremonii zamknięcia. Każdy z nich zazwyczaj wykonuje jedną funkcję, a każdy pobiera opłatę za swoje usługi. Planuj wydać około 1 do 2 procent ceny zakupu domu, aby zapłacić za zamknięcie usług.
Proces
Oprócz zapewnienia ostatecznego zatwierdzenia kredytu hipotecznego i zablokowania stopy procentowej, proces obejmuje upewnienie się, że dom jest wart tego, co płacisz, a tytuł do domu jest bezpłatny i przejrzysty. Twój agent rozliczeniowy może zamówić badanie terenu, wycenę i / lub inspekcję domu zgodnie z wymaganiami Twojego kredytodawcy i osobistymi preferencjami. Naukowcy badają publiczne rejestry pod kątem zaległych podatków stanowych i lokalnych, a także zarejestrowane orzeczenia. Jeśli sprzedający ma zaległy kredyt hipoteczny, zamknięcie dokumentów będzie odzwierciedlać kwotę, którą sprzedawca ma zapłacić, aby rozliczyć należną kwotę.
Wielki dzień
Akt lub tytuł do domu - a także klucze - przekazuje się jako ostatni krok w zamykaniu domu. Oczekuj, że przyniesiesz ze sobą dowód osobisty i czek kasjerski na wszelkie pieniądze, które jesteś winien za koszty zamknięcia, a także pozostałą część zaliczki. Dokumenty, które można podpisać w dniu zamknięcia, to zestawienie praw do pożyczek, zestawienie całkowitej kwoty, którą finansujesz, miesięczny podział płatności, osobista nota gwarancyjna i zastaw hipoteczny. Mogą istnieć dodatkowe wymagania dotyczące podpisywania w zależności od pożyczki i obszaru, w którym mieszkasz.