Jak obliczyć średnią ważoną w nieruchomości

Średnia ważona to średnia, w której nie wszystkie dane mają taki sam wpływ na wynik. Są po prostu ważone na podstawie ich znaczenia. Średnie ważone można wykorzystać w dowolnym aspekcie do określenia średniej, w której dane mają różne poziomy ważności. Nieruchomości wykorzystują średnie ważone z różnych powodów, w szczególności w celu znalezienia oszacowanej wartości domu.

Nieruchomości wykorzystują średnie ważone, aby pomóc w oszacowaniu wartości.

Krok

Zbierz swoje dane do zestawu danych. Oznacza to po prostu, że wszystkie twoje wartości są gromadzone w jednym miejscu. Jeśli próbujesz obliczyć oszacowaną wartość domu, chciałbyś zebrać dane o innych domach w okolicy o podobnych atrybutach, takich jak liczba sypialni lub łazienek.

Krok

Zważ swoje dane. Mówiąc najprościej, oznacza to przypisanie wagi do każdej części danych w zbiorze, który właśnie zebrałeś. Można to zrobić, licząc, jak często dane występują w zestawie, lub można użyć wagi w oparciu o własne podejście. Na przykład, jeśli obliczasz średnią cenę, którą zapłaciłeś za akcje i kupiłeś 30 akcji po 15 USD za akcję i 50 za 18 USD za akcję, wtedy twoje wagi wyniosłyby odpowiednio 30 i 50. Jeśli zamiast tego obliczasz średnią oceny, prawdopodobnie przypiszesz wartość na podstawie tego, jak podobne porównywalne domy w okolicy są do domu, który oceniasz.

Krok

Oblicz sumę wag. Równanie do obliczania średniej, gdy wartości są ważone, jest następujące: (X1xW1 + X2xW2 + … + XnWn) / (W1 + W2 + … + Wn) Gdzie X1, X2, …, Xn oznacza wartości w zestawie danych i W1, W2, … Wn oznaczają wagi każdej powiązanej wartości x. Pierwszym krokiem jest sumowanie wag. Jeśli, na przykład, próbujesz znaleźć właściwą wycenioną wartość domu i masz następujące dane: Dom X Wartość 100 000 USD - 30% masy Dom Y Wartość 130 000 USD - 40% masy Dom Z Wartość 120 000 USD - 30% masy Suma waga wynosiłaby 30 procent plus 40 procent plus 30 procent lub 100 procent. Ta wartość zostanie użyta w ostatnim kroku.

Krok

Pomnóż każdą wartość x przez powiązane wagi. Korzystając z poniższych informacji, można znaleźć: Dom X Wartość 100 000 USD - 30% masy Dom Y Wartość 130 000 USD - 40% masy Dom Z Wartość 120 000 USD - 30% masy

100 000 $ x 30% = 30 000 $ 130 000 x 40% = 52 000 USD 120 000 x 30% = 36 000 USD

Krok

Dodaj wartości znalezione w poprzednim kroku. 30 000 $ + 52 000 $ + 36 000 $ = 118 000 $

Krok

Podziel wartość z poprzedniego kroku przez sumę wag znalezionych w kroku trzecim. 118 000 USD / 100% = 118 000 USD Jest to średnia ważona. W tym przykładzie wartość 118 000 USD wskazuje oszacowaną wartość domu.