Jak szybko mogę sprzedać mój dom po bankructwie?

Upadłość daje ludziom w trudnej sytuacji finansowej nowy początek. Bez względu na to, jaki rodzaj upadłości wybierzesz, proces ten ma na celu pomóc Ci wyeliminować lub spłacić część lub całość długów. Gdy tylko upadłość zostanie zamknięta, możesz sprzedać dowolne aktywa, które nadal posiadasz, w tym swój dom. Sprzedaż domu podczas upadłości jest bardziej problematyczna, ponieważ będziesz potrzebować pozwolenia od sądu.

Możesz sprzedać swój dom już od trzech do sześciu miesięcy po ogłoszeniu upadłości. Kredyt: pojoslaw / iStock / Getty Images

Sąd kontroluje Twoje aktywa

Gdy tylko złożysz wniosek o ogłoszenie bankructwa w rozdziale 7, twoje mienie będzie podlegać kontroli sądu. Nie możesz sprzedać swojego domu bez wyraźnej zgody sądu. Często sąd zarządza sprzedaż domu jako warunek upadłości - zwykle dzieje się tak, gdy dom jest znaczącym aktywem, a sprzedaż jest wymagana do zaspokojenia niektórych długów.

Wczesne porzucenie

W zależności od miejsca zamieszkania możesz mieć prawo do zwolnienia z gospodarstwa. W bankructwie Rozdziału 7, zwolnienie z gospodarstwa domowego chroni część kapitału własnego przed wierzycielami. Jeśli kwota zwolnienia wraz z kredytem hipotecznym przekracza wartość Twojego domu, sąd prawdopodobnie nie zamówi sprzedaży. To dlatego, że dom nie ma wartości dla masy upadłościowej. W tym scenariuszu możesz poprosić sąd o „porzucenie” domu. Gdy sąd porzuci aktywa, możesz je sprzedać, nawet jeśli upadłość nie została jeszcze zakończona.

Piłka z powrotem w sądzie

Gdy tylko sąd rozwiąże Twoje bankructwo, możesz sprzedać dowolne aktywa, które nadal posiadasz. Bankructwo w rozdziale 7 zwykle zbywa po trzech do sześciu miesiącach. Istnieje jednak wiele unikalnych czynników w poszczególnych przypadkach upadłości. Sąd może ustanowić szczególne postanowienia, które opóźniłyby natychmiastową sprzedaż domu, takie jak usunięcie wszelkich zastawów i orzeczeń zabezpieczonych przed nim.

Lista kontra zamknięcie

Rozdział 13 upadłości różni się od upadłości z rozdziału 7 tym, że dłużnik zachowuje kontrolę nad swoją własnością. W związku z tym dłużnicy w rozdziale 13 mogą wymienić dom i negocjować z potencjalnymi nabywcami w okresie spłaty zadłużenia uzgodnionym z sądem. Jednak każda przyjęta oferta jest uzależniona od zgody sądu na sprzedaż. Adwokat potrzebuje dużo czasu, aby złożyć wymagany wniosek i skontaktować się z sądem w sprawie podziału wpływów przy zamknięciu. Sąd może zażądać od dłużnika dostarczenia części lub całości wpływów do sądu na spłatę długów.

Wpływ na przyszły zakup

Upadłość pozostaje na Twoim raporcie kredytowym i negatywnie wpływa na Twoją zdolność kredytową przez okres do 10 lat. Konwencjonalni kredytodawcy hipoteczni mogą uniemożliwić Ci zaciągnięcie nowej hipoteki na okres do czterech lat po zakończeniu upadłości. Federal Housing Administration będzie ubezpieczać kredyt hipoteczny dwa lata po upadłości, ale tylko kredytobiorcom, którzy ponownie ustanowili dobry kredyt. Więc nawet jeśli możesz sprzedać swój dom, możesz nie być w stanie od razu kupić nowego.