Spisu treści:
Sprzedawcy domowi mogą zdecydować się na samodzielną sprzedaż i zaoszczędzić pieniądze, eliminując prowizję pośrednika w obrocie nieruchomościami. Aby to zrobić, sprzedawca na sprzedaż - FSBO lub „fizzbo” - sprzedawca musi poznać zasady i przepisy w swoim stanie i musi zdobyć wiedzę na temat umiejętności marketingu i negocjacji. Sprzedawca powinien również rozważyć zatrudnienie agenta do określonych zadań, takich jak reklama domu, i zatrudnienie prawnika do przeglądu umów i obsługi zamknięcia. Podczas gdy specjaliści ds. Nieruchomości są doświadczonymi ekspertami, sprzedawcy FSBO mogą kontrolować wszystkie aspekty procesu i bezpośrednio kontaktować się z kupującym.
Poznaj zasady
Konieczne jest zbadanie legalności transferów nieruchomości w twoim stanie. W przypadku nieujawnienia problemów taka powódź w piwnicy może doprowadzić do zatrzymania sprzedaży. Ogólnie rzecz biorąc, ujawnianie wymaga tylko wskazania informacji, o których faktycznie wiesz, ale niektóre stany wymagają od właścicieli, aby szukali wad. Skontaktuj się z agencją regulującą transakcje dotyczące nieruchomości w swoim stanie, aby dowiedzieć się o zasadach ujawniania informacji i wymaganych formularzach.
Cena jest odpowiednia
Wśród ważnych funkcji wykonywanych przez specjalistów ds. Nieruchomości jest wycena domu na sprzedaż na obecnym rynku. Dla sprzedawców, narzędzia internetowe, takie jak wycena cen, szybko dostarczają szacunkową wartość rynkową domu, a także porównywalne ceny sprzedaży w pobliżu domu.Sprzedaż FSBO mogłaby pozwolić Ci obniżyć cenę wywoławczą o kwotę, którą zaoszczędzisz na opłacie agenta, a tym samym zwiększyć swoje szanse na konkurencyjnym rynku. Nawet jeśli nie czujesz, że potrzebujesz pełnych usług specjalisty od nieruchomości, możesz wynająć go na ograniczone zadania, takie jak pomoc w uzyskaniu ceny wywoławczej i pomoc w wypełnianiu dokumentów.
Wymień swój dom
Istotnym narzędziem wykorzystywanym przez agentów nieruchomości do upowszechniania domów na sprzedaż jest wielostanowiskowa usługa MLS - usługa, która wymienia domy na sprzedaż w całym kraju. Nawet sprzedawcy FSBO mogą korzystać z MLS, aby pochwalić się swoimi domami, zapisując się na usługę i płacąc miesięczną opłatę, płacąc agentowi nieruchomości za wykonanie tej konkretnej funkcji lub rejestrując się na dostępnych witrynach FSBO i płacąc niewielką opłatę za MLS wymienianie kolejno. Sprzedawca FSBO może również napisać reklamę do publikacji w lokalnych gazetach i na stronach internetowych; śledzić styl reklam podobnych domów. Różne strony internetowe oferują pakiety, w tym znaki na podwórzu, ulotki i wykazy w MLS i innych miejscach.
Przygotuj dom
Specjaliści ds. Nieruchomości oferują porady dotyczące umieszczenia domu w celu uzyskania jak największej atrakcyjności dla kupującego, ale sprzedawca FSBO może odebrać wskazówki z różnych stron internetowych. Zasadniczo dom musi być czysty, a przechowywane przedmioty muszą być przechowywane, aby potencjalni nabywcy mogli wizualizować własne rzeczy na miejscu. Sprzedawca powinien być przygotowany do reklamowania i prowadzenia otwartego domu.
Keep it Legal
Po otrzymaniu pisemnej oferty od potencjalnego nabywcy nalegaj, aby kupujący dostarczył Ci wcześniej zatwierdzony list hipoteczny. Twój stan może wymagać posiadania agenta nieruchomości i prawnika przy zamykaniu sprzedaży. Nawet jeśli nie jest to wymagane, zatrudnienie specjalisty ds. Nieruchomości oraz prawnika jest dobrym pomysłem, biorąc pod uwagę złożoność prawną. Prawnicy zajmujący się obrotem nieruchomościami przygotowują kontrakty - zapewniając ich ochronę - a także przeprowadzają wyszukiwanie tytułów i przeprowadzają zamknięcie. Kontrakty specyficzne dla państwa i formularze ujawnień są dostępne online i można je pobrać. Sprzedawca i jego prawnik muszą zapoznać się z umową, aby upewnić się, że spełnia ona wszystkie warunki chroniące sprzedawcę. Ponieważ oszczędzanie pieniędzy jest celem FSBO, możesz wynająć agenta nieruchomości i prawnika tylko do tych konkretnych zadań lub na ograniczoną liczbę godzin.