Spisu treści:
Kiedy rynek nieruchomości spada, często określa się go mianem rynku kupującego. Aby zapewnić najlepszą możliwą ofertę i przekonać właściciela do sprzedaży, zainteresowany nabywca może zaoferować krótki depozyt. Krótki depozyt może być korzystny zarówno dla sprzedającego, jak i dla kupującego. Powinno się to jednak odbywać tylko wtedy, gdy obie strony są w pełni przygotowane do kontynuacji.
Escrow
Gdy sprzedaż domu znajduje się w depozycie, oznacza to, że potencjalny nabywca domu wpłacił kwotę płatności za dom na rachunek depozytowy strony trzeciej, którego środki mają zostać dostarczone do sprzedawcy po zakończeniu określonych z góry warunki. Według Susie Schevill, pośrednika zajmującego się kredytami hipotecznymi, średni czas wymagany do zakończenia procesu depozytowego wynosi od 30 do 45 dni. Krótki depozyt można ukończyć w znacznie krótszym czasie.
Pożyczkodawca i Kupujący
Nabywca powinien zostać wstępnie zatwierdzony przez pożyczkodawcę, aby skrócić czas potrzebny na uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny. Podobnie, aby zapewnić szybki proces, pożyczkodawca powinien być zaznajomiony z obszarem oraz wszelkimi konkretnymi problemami i zasobami. Jeśli poszukiwana jest pożyczka nietradycyjna, taka jak pożyczka Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) lub Departament Spraw Weteranów (VA), krótki depozyt może nie być możliwy, ponieważ takie pożyczki zwykle wymagają 30 dni lub więcej. Pożyczkodawca musi zobowiązać się do zamknięcia na czas, aby zakończyć krótki depozyt.
Remont
Przed ukończeniem krótkiego depozytu dom musi zostać oceniony, poddany inspekcji, aw niektórych przypadkach naprawiony, jeśli pożyczkodawca wymaga tych działań do zatwierdzenia hipoteką. Testy na wytrzymałość lub te, które oceniają zaopatrzenie domu w wodę, mogą potrwać kilka tygodni. Jeśli konieczne jest dokonanie naprawy, wykonawca musi złożyć ofertę, wykonać i sfinalizować wszystkie prace w krótkim okresie depozytowym, co może być trudne do wykonania w zależności od wymaganych napraw.
Wykonanie
Wypełnienie krótkiego depozytu wymaga planowania, przygotowania i współpracy wszystkich zaangażowanych stron. Krótkiego depozytu nie należy próbować bez starannego rozważenia, a wielu pośredników w obrocie nieruchomościami stara się zniechęcić właścicieli domów do pośpiesznego przyjmowania takich ofert. Jeśli warunki krótkiego depozytu zostaną spełnione w wymaganym czasie, depozyt jest kompletny, a dom przekazany nabywcy. Aby dowiedzieć się więcej o postępowaniu powierniczym, powinieneś skontaktować się z kredytodawcą hipotecznym.