Spisu treści:
Jednym ze sposobów sfinansowania domu w Ohio jest zawarcie umowy kupna kontraktu gruntowego.Dla kupującego, który ma mniej niż doskonały kredyt lub niską zaliczkę, opcja kontraktu gruntowego ma swoje zalety. Dla sprzedawcy, który od razu potrzebuje pieniędzy, umowa o umowę o grunt ma swoje wady. Dla obu stron stan Ohio nakreślił wymagania dotyczące sprzedaży nieruchomości na podstawie umowy o umowę gruntową.
Wymagania kontraktowe
Nieruchomość sprzedawana na podstawie umowy gruntowej musi obejmować dom i ziemię, na której się znajduje, lub działkę niezabudowanej ziemi. Umowa gruntowa musi zawierać wykaz gruntów, używając adresu ulicy lub prawnego opisu nieruchomości wymienionego w lokalnym biurze audytora. Linie nieruchomości są wyraźnie określone w umowie o umowę gruntową, więc obie strony dokładnie wiedzą, co jest sprzedawane. Cena sprzedaży, naliczone odsetki, długość umowy i nazwy stron zaangażowanych w transakcję nieruchomości muszą być zawarte w umowie o gruntach. Inne elementy zawarte w umowie to harmonogram płatności, opłaty za opóźnienie i data umowy.
Obowiązki sprzedawcy
Sprzedawca musi reprezentować nieruchomość w sposób zgodny z prawdą. Sprzedający jest zobowiązany do ujawnienia wszelkich zastawów na nieruchomości lub innych obciążeniach, takich jak urząd skarbowy lub inne instytucje. Sprzedawca musi ujawnić znane problemy z nieruchomościami, takie jak zalanie, zepsute urządzenia lub problemy z instalacją wodno-kanalizacyjną lub elektryczną. Sprzedawca musi zarejestrować umowę gruntową z sekretarzem sądów w ciągu 20 dni od podpisania przez obie strony umowy sprzedaży. Sprzedawca nie może uzyskać hipoteki na nieruchomości, która jest większa niż cena sprzedaży, bez uprzedniego powiadomienia kupującego. Prawo Ohio stwierdza również, że sprzedawca musi dostarczyć nabywcy oświadczenie o zapłaconych odsetkach i saldzie należnym co najmniej raz w roku.
Obowiązki kupującego
Kupujący ma prawo sprawdzić nieruchomość przed zakupem, aby ustalić, co należy naprawić, a co nie jest w dobrym stanie. Kupujący może zostać poproszony w umowie zakupu o zapłacenie podatków i ubezpieczenia nieruchomości. Brak zapłaty w umowie może spowodować, że sprzedawca zażąda od kupującego niewywiązania się z umowy. Kupujący musi również utrzymywać nieruchomość w dobrym stanie technicznym przez okres obowiązywania umowy o grunt, ponieważ jeśli kupujący nie wywiąże się z płatności, sprzedawca może skorzystać z pozwu o odszkodowanie.
Plusy i minusy
Umowa gruntowa pozwala sprzedającemu na sprzedaż nieruchomości, która może nie kwalifikować się do konwencjonalnego finansowania. Sprzedawca nie ponosi odpowiedzialności za naprawy nieruchomości i może poprosić kupującego o zapłacenie podatków i ubezpieczenia. Jednakże kupujący może nie wywiązać się z zobowiązań i pozostawić nieruchomość poważnie uszkodzoną, co kosztuje sprzedawcę pieniądze na naprawy.
Kupujący, który nie kwalifikuje się do konwencjonalnego finansowania, może poprosić o umowę gruntu na zakup nieruchomości. Umowa gruntowa może umożliwić kupującemu wygenerowanie wymaganej zaliczki w okresie obowiązywania umowy, kiedy nadejdzie czas na zakwalifikowanie się do tradycyjnej pożyczki. Jeśli kupujący nie kwalifikuje się do tradycyjnego finansowania na koniec umowy o ziemię, może stracić wszystkie pieniądze zainwestowane w nieruchomość, chyba że obie strony mogą negocjować umowę.