Nabywanie kredytów hipotecznych

Podpisując umowę kredytu hipotecznego, zwróć uwagę na to, jak wybierzesz tytuł własności. Zakłada się, że niektóre prawa nie zostaną wyraźnie określone inaczej. Na przykład, gdy para kupuje dom, w większości stanów zakłada się współwłasność. Oznacza to, że musisz pozostać właścicielem domu, dopóki nie umrzesz, albo inny właściciel zgodzi się na przekazanie ci własności.

Nieprawidłowo wykonane nabywanie uprawnień może skutkować nieprzewidzianymi konsekwencjami prawnymi. Kredyt: BakiBG / iStock / Getty Images

Ubranie w nieruchomości

Termin nabywanie uprawnień odnosi się do szczegółów rzeczywistej własności nieruchomości, w tym sposobu, w jaki nieruchomość jest własnością. Dokumenty hipoteczne wyszczególniają szatę każdego właściciela w nieruchomości. Prawa do nabycia uprawnień wynikające z aktu hipotecznego zazwyczaj obejmują prawa do użytkowania i zajmowania lokalu. Zrzekasz się tymczasowego majątku prawnego na czas trwania hipoteki, ale zachowujesz prawo do wykupu nieruchomości, gdy spłacasz hipotekę, a tym samym zachowujesz faktyczną własność nieruchomości obciążonej hipoteką.

Rodzaje własności nieruchomości

Osoby fizyczne posiadają tytuł własności lub własność nieruchomości jako pojedynczy właściciele lub wspólnie z innymi właścicielami, a nabyte udziały w nieruchomości określa umowa własności. Zazwyczaj współwłaściciele nieruchomości dzielą się prawami osób pozostałych przy życiu. Jeśli dwie osoby posiadają równe prawa do nabywania uprawnień, na przykład, gdy jeden właściciel umiera, druga osoba otrzymuje wyłączną własność nieruchomości. Nawet jeśli jesteś żonaty, możesz zastawić swoją nieruchomość jako „wyłączny i oddzielny” właściciel. W takim przypadku w większości stanów współmałżonek musi podpisać oświadczenie pod przysięgą, nie składając żadnych roszczeń do nieruchomości. I odwrotnie, możesz zastawić nieruchomość jako pojedynczy właściciel; dyskrecja należy do Ciebie, jeśli chcesz dodać inną osobę, na przykład partnera żyjącego, jako współwłaściciela w dokumentach hipotecznych.

Własność współwłasności

Współwłasność może występować w kilku formach, w tym wspólnej dzierżawy i najmu wspólnego, a każdy rodzaj własności ma wpływ na prawa nabywania uprawnień. Typowa kategoria wspólnego najmu występuje, gdy mąż i żona są równymi właścicielami domu obciążonego hipoteką. Nabywanie uprawnień odbywa się wspólnie przez każdego z małżonków, a jeśli ktoś umrze, drugi zachowuje wyłączną własność domu. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w ramach umowy najmu we wspólnym porozumieniu, Ty i Twoi współwłaściciele mają równe prawa do korzystania z nieruchomości, ale mogą mieć nierówny interes. Każdy wspólny właściciel może sprzedać lub przekazać swoją część nieruchomości innym.

Severalty and Entirety Ownership

Dzierżawa w całości jest inną formą współwłasności, ale jest zarezerwowana dla małżeństw. Podobnie jak w przypadku wspólnego najmu, każdy z małżonków ma równy udział w nieruchomości. Jednak w przeciwieństwie do wspólnego najmu żaden z małżonków nie może przenosić praw własności bez zgody drugiej osoby. Ponadto możesz rozwiązać umowę najmu w całości przez rozwód, unieważnienie lub śmierć tylko. I na odwrót, dzierżawa według wysokości oznacza, że ​​jesteś jedynym właścicielem i, poza dostawcą kredytu hipotecznego, nikt nie ma interesu w posiadaniu nieruchomości.