Spisu treści:
Inwestowanie w działki pogrzebowe może być źródłem dochodów w trudnych czasach gospodarczych. „Brokerzy praw do pogrzebu” stworzyli niszę w tym, co można nazwać humorystycznie rynkiem „podziemnym”. Rynek niszowy jest regulowany przez niektóre agencje państwowe i jest pod egidą „Funeral Rule” Federalnej Komisji Handlu.
Krok
Zadzwoń do agencji regulacyjnej w swoim stanie, aby dowiedzieć się, czy wymagana jest licencja lub inne kwalifikacje dla tego przedsiębiorstwa. Na przykład stan Floryda reguluje „brokerów praw do pogrzebu” za pośrednictwem Wydziału Pogrzebowego, Cmentarnego i Usług Konsumenckich, który chce wyplątać skarżących z wyrokami skazującymi.
Krok
Wyraź współczucie i traktuj swoich klientów z godnością. Ci, którzy przeżyli smutek, mogą być skłonni do podejmowania pośpiesznych, nierozważnych decyzji finansowych. Zdając sobie z tego sprawę, Federalna Komisja Handlu (FTC) opracowała regułę pogrzebową, której muszą przestrzegać wszyscy dostawcy usług pogrzebowych. Ta zasada zmusza przedsiębiorcę do podania szczegółowej listy swoich produktów i usług, z kilkoma dodatkami. Podstawową ideą dyrektywy jest pomoc osieroconym w podejmowaniu świadomych decyzji dotyczących cen i wyborów, niezależnie od tego, czy są one potrzebne, czy w chwili śmierci. Klienci nie mogą odmówić „opłaty za usługi podstawowe”, która obejmuje standardowe zakwaterowanie, takie jak przygotowanie aktów zgonu, ogólną opiekę nad ciałem i uzgodnienia z personelem cmentarza. FTC może również zastosować dyrektywę do sprzedawców zewnętrznych, teraz, gdy coraz więcej członków rodziny, nisko gotówkowych i zmuszonych do płacenia kosztów utrzymania, korzysta ze stosunkowo nowych narzędzi komercyjnych do prywatnej sprzedaży poszczególnych działek.
Krok
Skieruj się na rynek, którego potrzebujesz. Według raportu opublikowanego w „Appraisal Journal”, rozwój dużych firm zajmujących się opieką nad ofiarami śmiertelnymi przyczynia się do szybszego przygotowania przedsięwzięć o wartości miliardów funduszy powierniczych. Niektóre państwa przyznają również status zwolnienia podatkowego planom przed potrzebą. Ludzie, którzy wchodzą w sprzedaż przed koniecznością, czasami są obciążeni niechcianą intrygą. Niezależnie od tego, czy chodzi o rozwód, przeprowadzkę w całym kraju, czy o zwykłą chęć kremacji, właściciele działek czasami chcą rozładować własność cmentarza.
Krok
Odwiedź strony internetowe z wykazami działek pogrzebowych na sprzedaż. Jedna strona, Gravesolutions.com, reklamuje działki na sprzedaż i do zakupu. Użytkownicy wyszukują według stanu, ale muszą najpierw zarejestrować się, aby wyświetlić właściwości. Strona w Kalifornii, Plotbrokers.com, działa w ten sam sposób. Właściciel tej strony wynegocjował jednorazową sprzedaż wartą ponad 350 000 USD, a nawet przeniósł lokatora, aby utorować drogę do sprzedaży.
Krok
Poznaj rynek. Gorące miejsca, takie jak mekki emerytów (Arizona, Floryda, Kalifornia i Teksas), dają pierwszeństwo dolarowi i oferują inwestorom możliwość szybkiej sprzedaży. Analizuj lokalne cmentarze, koncentrując się na cmentarzach w pobliżu miejsca zamieszkania i planuj robić interesy. Podobnie jak w przypadku nieruchomości ogólnie, „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja” ma pierwszorzędne znaczenie.
Krok
Rozważmy działki, które wychodzą na ogród różany lub jezioro lub oferują nabywcom możliwość odpoczynku w bliskiej i wiecznej bliskości celebrytów. Zalety fabuły, takie jak krótki spacer od krawężnika do grobu, powinny przeważać nad wadami, takimi jak słabo wypielęgnowane łaty trawy. Pamiętaj, że cmentarze chroniące przyrodę przywracają i chronią ziemię, co może być kolejnym atutem.
Krok
Dołącz do lokalnej Izby Handlowej. Członkami są domy pogrzebowe i inni pracownicy branży opieki śmierci, którzy pragną przedstawić społeczności dobry wizerunek. Uczestnictwo w imprezach kameralnych nadaje nazwę i rozpoznawalność marki innym potencjalnym partnerom biznesowym.