Spisu treści:
Jako właściciel masz prawo do udzielenia lub odmówienia komuś prośby o służebność na twojej nieruchomości. Nikt nie może po prostu narzucić ci służebności. Jeśli jednak służebność jest poszukiwana przez podmiot publiczny, taki jak samorząd lokalny lub przedsiębiorstwo użyteczności publicznej, odmowa może zostać zaskarżona w sądzie.
Definicja
Służebność to prawo uzyskane przez kogoś do używania lub udostępniania nieruchomości innej osoby. Zazwyczaj prawo to dotyczy określonej części nieruchomości, a nie całej paczki. Jego celem jest zaspokojenie pewnych potrzeb sąsiada lub instytucji publicznej, które są ważne i nie mogą być spełnione bez służebności. Na przykład można dążyć do służebności przechodzenia przez podwórko w celu uzyskania dostępu do linii elektrycznych.
Prywatne udogodnienia
Prywatne służebność to prawo wynegocjowane między sąsiadami. Najprawdopodobniej zostaniesz poproszony o służebność w momencie, gdy twój dom zostanie zbudowany lub twoja nieruchomość zostanie sprzedana, a ty możesz przyznać lub odmówić jej. Czasami celem jest umożliwienie dwóm właścicielom domów wspólnego korzystania z garażu, podjazdu lub innej wygody. Prywatne służebność jest również potrzebna, jeśli jedna osoba chce prowadzić rury lub dreny pod ziemią będącą własnością innej. Jeśli udzielisz służebności, która później spowoduje konflikty, możesz starać się wykupić udział swojego sąsiada w nieruchomości.
Ułatwienia publiczne
Publiczne służebność przyznaje pewne prawo dostępu i / lub użytkowania podmiotowi publicznemu, najczęściej gminie, przedsiębiorstwu energetycznemu lub zakładowi wodociągowemu lub kanalizacyjnemu. Na przykład służebności są powszechnie proszone o wykopanie podziemnych studni wodnych, przedłużenie linii kanalizacyjnych lub umieszczenie słupów telefonicznych. Władze lokalne mogą szukać innych rodzajów służebności, aby przynieść korzyści społeczności, jak prawo do korzystania z chodnika na skraju trawnika, który prowadzi do publicznego parku. Jeśli odmówisz publicznej służebności, jednostka może podjąć działania prawne.
Potępienie
Większość agencji publicznych, instytucji i władz ma prawo przejmować grunty, struktury lub inne aktywa będące własnością prywatną, o ile celem jest zwiększenie bezpieczeństwa lub dobrobytu społeczności, a właścicielowi oferuje się godziwą rekompensatę. Ta moc nazywana jest potępieniem. Na przykład miasto może wykorzystać potępienie w celu poszerzenia drogi lub przedłużenia mostu. Jeśli odmówisz publicznej służebności, a agencja rozpocznie postępowanie potępiające, sędzia wysłucha obu stron i wyda ostateczną decyzję.