Co się stanie, jeśli mój dom wejdzie w wykluczenie?

Praktycznie wszyscy właściciele domów, w takim czy innym czasie, spóźnią się z miesięczną spłatą kredytu hipotecznego. Niezależnie od tego, czy jest to zamierzone, czy nie, możesz się martwić konsekwencjami - czy bank odzyska Twój dom? Jak długo masz przed rozpoczęciem wykluczenia? Na szczęście zostaniesz powiadomiony przed rozpoczęciem procesu wykluczenia i dlatego będziesz miał szansę zapobiec temu. Co więcej, chociaż różni się w zależności od stanu, zazwyczaj musisz mieć co najmniej cztery miesiące na spłatę miesięcznej kwoty, aby pożyczkodawca rozpoczął egzekucję. Wykluczenie nie powinno być niespodzianką, ponieważ Twój kredytodawca bez wątpienia powiadomi Cię co miesiąc o braku płatności.

Co się stanie, jeśli mój dom wejdzie w wykluczenie?

Kiedy zaczyna się wykluczenie?

Większość kredytodawców nie chce wszczynać postępowania egzekucyjnego - czerpią większe zyski ze swojej własności - i będą współpracować z właścicielem, aby znaleźć alternatywne opcje. Jeśli jednak porozumienie nie zostanie osiągnięte lub po prostu unikniesz pożyczkodawcy, wykluczenie może być nieuchronne. W tym momencie pożyczkodawca złoży wniosek prawny o zakończenie praw własności do nieruchomości. Otrzymasz powiadomienie sądowe na ten temat, w którym to czasie możesz zapłacić należną kwotę lub spróbować dokonać alternatywnych ustaleń z kredytodawcą. Jeśli absolutnie nie jesteś w stanie zapłacić należnej kwoty, możesz również spróbować sprzedać dom samodzielnie. Jeśli jednak nie zapłacisz pożyczkodawcy całkowitej kwoty należnej w określonym czasie, Twój dom przejdzie do egzekucji.

Co się potem dzieje?

Po rozpoczęciu procesu wykluczenia masz od siedmiu do 130 dni (w zależności od stanu), aby opuścić dom. Pod koniec tego okresu pożyczkodawca przejmie nieruchomość i przeprowadzi aukcję publiczną. Nieruchomość zostanie sprzedana oferentowi, który zaoferuje najwyższą cenę, a następnie przejmie własność domu. Jeśli na nieruchomości pozostaną jakieś rzeczy, nowy właściciel może złożyć eksmisję, co oznacza, że ​​zachowa prawa do wszystkiego, co pozostało w domu lub na jego własności. Jeśli w tym czasie nadal mieszkasz w domu, funkcjonariusz organów ścigania usunie ciebie i wszystkich innych osób przebywających w domu. Chociaż możesz rozważyć wynajęcie adwokata do pomocy w przypadku wykluczenia lub eksmisji, powinieneś być świadomy, że jesteś odpowiedzialny za wszystkie opłaty prawne poniesione podczas tych procedur.