Jak zostać właścicielem działów 8 w New Jersey

Program Voucher Housing Choice lub sekcja 8 został opracowany przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w celu zapewnienia rodzinom, seniorom i osobom niepełnosprawnym tanich mieszkań. HUD finansuje sekcje 8 do publiczne władze mieszkaniowe, które zarządzają programem w New Jersey. Urząd mieszkaniowy wybiera wszystkich uczestników, w tym właścicieli, i określa, czy jednostki wynajmu spełniają wytyczne HUD. Płaci również różnicę między kwotą czynszu a 30 procentami dochodów posiadacza bonu.

Lista u lokalnego urzędu ds. Mieszkalnictwa

Wybierz władzę mieszkaniową dla swojego obszaru za pomocą kodu pocztowego lub nazwy miasta na stronie internetowej HUD. Zadzwoń pod podany numer telefonu, aby uzyskać dział lub oddział obsługujący wynajmujących. Na przykład „Biuro Pomocy Mieszkaniowej” w Atlantic City Housing Authority obsługuje wnioskodawców wynajmujących. W zależności od konkretnego urzędu mieszkaniowego możesz również skontaktować się z biurem za pośrednictwem faksu, listu lub e-maila. Strona internetowa urzędu budownictwa mieszkaniowego może również zawierać specyficzny dla agencji przewodnik dla właścicieli.

Podaj władzom mieszkaniowym szczegóły dotyczące nieruchomości żąda, takich jak:

• Punkt kontaktowy dla zainteresowanych dzierżawców Sekcji 8.
• Dostępna jest jednostka wynajmu daty.
• Liczba sypialni.
• Udogodnienia.
• Cena najmu.
• Narzędzia, które najemcy i właściciel muszą zapłacić.
• Kwota depozytu zabezpieczającego.
• Polityka wobec zwierząt domowych.

Władze mieszkaniowe wykorzystują te informacje do umieszczenia Twojej nieruchomości w bazie danych dostępnych do wynajęcia.

Wybierz sekcję 8 najemcy i dokumenty

Najemcy z sekcji Zainteresowani 8 skontaktują się z Tobą bezpośrednio, aby wyświetlić wypożyczalnię. Musisz sprawdzić kandydatów z sekcji 8 tak jak nie posiadacze voucherów, proces, który prawdopodobnie obejmuje kontrolę kredytową, sprawdzenie przeszłości karnej, kontrole referencyjne i wniosek. Po wybraniu najemcy Sekcji 8 dla swojej jednostki, możesz odebrać depozyt zabezpieczający.

Władze mieszkaniowe muszą następnie poświadczyć, że jesteś właścicielem mieszkania na program kuponów. Zbierz oficjalne dokumenty do przedłożenia organowi mieszkaniowemu, włącznie z:

• Formularz IRS W-9, który wymaga numeru ubezpieczenia społecznego właściciela lub numeru identyfikacji podatnika, wraz z kopią karty ubezpieczenia społecznego.
• Identyfikator wydany przez New Jersey lub rząd.
• Wypełniony formularz wniosku o zatwierdzenie najmu, podpisany przez właściciela i najemcę. Wymaga informacji o nieruchomości, takich jak rozmiar, lokalizacja i kwota wynajmu.
• ZA Certyfikacja właściciela lub autoryzowanego agenta, co potwierdza, że ​​wynajmujący będzie przestrzegał federalnych wytycznych dla programu.

Zdaj wymagania dotyczące inspekcji i wynajmu urzędu mieszkaniowego

Dział wynajmu sekcji 8 musi spełniać normy jakości mieszkań HUD, aby zapewnić najemcom bezpieczne i przyzwoite warunki mieszkaniowe. Władze mieszkaniowe wysyłają inspektora do Twojej nieruchomości i zgłaszają wszelkie niezbędne naprawy do organu. Musisz dokonać wszystkich napraw wymaganych do uzyskania zatwierdzenia programu i uzyskać certyfikat swojej jednostki.

Gdy dom przejdzie fazę kontroli, organ przeanalizuje kwotę czynszu, którą zamierzasz obciążyć, aby upewnić się, że mieści się ona w granicach programu dla danego obszaru. HUD ustala rozsądne limity czynszów rocznie dla każdego powiatu. Aby wyświetlić aktualne limity czynszu dla programu Sekcja 8 w New Jersey, odwiedź stronę internetową HUD i wybierz swój okręg. Urząd mieszkaniowy poinformuje Cię, jeśli cena wynajmu przekracza limity programu, w którym to momencie możesz zdecydować się na zmianę ceny jednostki. Czynsze są oparte na liczbie sypialni i średnich czynszach w okolicy. Na przykład w momencie publikacji limit czynszów dla jednostki wynajmu z 2 sypialniami wynosił 1176 USD w hrabstwie Atlantic.