Spisu treści:
Stowarzyszenie właścicieli domów, dla HOA w skrócie, jest firmą stworzoną do zarządzania i regulowania podziału lub planowanego rozwoju jednostki. Czasami jednak właściciele domów mogą wymagać regulacji HOA, a nie odwrotnie. Właściciele domów, którzy należą do HOA, zazwyczaj mają prawną pozycję do wniesienia pozwu przeciwko HOA w celu wymuszenia zgodności z CC & Rs oraz zasadami i przepisami HOA.
Naruszenie umowy
Pakty, warunki i ograniczenia, zwane w skrócie CC & Rs, to zbiór zasad i przepisów regulujących HOA i planowany rozwój jednostki. CC & Rs tworzą umowę między HOA a wszystkimi właścicielami domów w ramach projektu. Gdy właściciel domu lub HOA nie zastosuje się do CC i R lub innych zasad i przepisów HOA, stanowi to naruszenie umowy, co otwiera drogę do potencjalnego procesu przeciwko stronie naruszającej.
Członkostwo HOA
Oprócz posiadania prawa do pozwania o naruszenie umowy, właściciel domu może również mieć prawo do wniesienia pozwu przeciwko HOA o zdolność właściciela domu jako członka jednostki biznesowej HOA. HOA jest rodzajem podmiotu gospodarczego utworzonego na mocy prawa stanowego, czasem korporacji nastawionej na zysk, ale najczęściej korporacji non-profit. Jako korporacja, HOA musi przestrzegać zasad i regulaminów korporacji. Jeśli HOA nie przestrzega własnych zasad korporacyjnych, właściciel domu, jako członek korporacji, ma prawo wnieść pozew w celu wymuszenia przestrzegania dokumentów HOA.
Środki zaradcze
Właściciel domu składający pozew przeciwko HOA może mieć możliwość skorzystania z kilku środków zaradczych, w tym odszkodowania z tytułu umowy, nakazu sądowego lub innego rodzaju nakazu sądowego. Jeśli właściciel domu został osobiście uszkodzony w wyniku nieprzestrzegania przez HOA zasad i przepisów, właściciel domu może odzyskać odszkodowanie od HOA. Na przykład, jeśli brak zgody HOA na CC i R zmniejszył wartość nieruchomości właściciela domu, właściciel domu może być w stanie odzyskać odszkodowanie w celu zrekompensowania tej straty. Bardziej prawdopodobne jest jednak, że właściciel domu otrzyma zlecenie, które zmusi HOA do rozpoczęcia stosowania się do CC i R oraz wszelkich innych zasad i przepisów regulujących HOA.
Brak odpowiedzialności osobistej
Większość dokumentów, które tworzą i zarządzają stowarzyszeniami właścicieli domów, ogranicza wszelką potencjalną odpowiedzialność w imieniu osób zarządzających i kierujących HOA. Oznacza to, że wszelkie środki zaradcze, które właściciel domu ma przeciwko HOA, stanowią środek zaradczy wobec podmiotu gospodarczego, a nie przeciwko osobom, które faktycznie zarządzają HOA. Właściciel domu nie może na przykład osobiście pozwać członka zarządu HOA. Oznacza to, że właściciel domu nie może dokonać osobistej zemsty z pozwu przeciwko HOA lub członkowi zarządzającemu HOA.