Spisu treści:
- Wyceny nieruchomości
- Funkcjonalne narzędzie w nieruchomościach
- Narzędzie funkcjonalne nieruchomości komercyjnych
- Funkcjonalny wpływ narzędzia
Funkcjonalne narzędzie to przepisany element zawarty w profesjonalnej wycenie nieruchomości. Osoby oceniające analizują cechy domu i określają jego funkcjonalną użyteczność lub jego zdolność do odpowiedniego zapewnienia zgodnie z jego przeznaczeniem. Dom powinien generalnie zapewniać odpowiednie warunki życia. Nieruchomość komercyjna jest oceniana na podstawie wielu cech, aby ustalić, czy nieruchomość stanowi efektywne miejsce prowadzenia działalności gospodarczej.
Wyceny nieruchomości
Oceny nieruchomości to profesjonalnie opracowane szacunki wartości nieruchomości. Nabywcy nieruchomości zazwyczaj płacą za wycenę w ramach spełnienia wymogów pożyczkodawcy w zakresie akceptowalnej wartości wyceny. Podejście kosztowe, podejście do porównywania sprzedaży i podejście dochodowe to trzy podstawowe techniki stosowane do oszacowania wartości. Porównanie kosztów i sprzedaży jest powszechne w wycenach mieszkaniowych, podczas gdy podejście dochodowe jest wspólne dla nieruchomości komercyjnych.
Funkcjonalne narzędzie w nieruchomościach
W artykule opublikowanym w marcu 2005 r. W Mortgage Daily News „Ocena 101 - Jak oceniający przywiązuje wartość domową” Glenn Setzer oferuje kilka typowych pytań stosowanych przez rzeczoznawców w celu określenia funkcjonalnej użyteczności nieruchomości. „Czy nieruchomość jest do zamieszkania? Czy może mieć lepsze i lepsze zastosowanie?” W przypadku oceny mieszkaniowej pojawia się pytanie, czy nieruchomość zapewnia rozsądne warunki życia, aby mieć określoną wartość. Drugie pytanie dotyczy tego, czy dana nieruchomość może mieć wyższą wartość dla innej funkcji, takiej jak przekształcenie nieruchomości mieszkalnej w nieruchomość komercyjną.
Narzędzie funkcjonalne nieruchomości komercyjnych
Niezależnie od tego, czy próba przekształcenia nieruchomości mieszkalnej w firmę, czy też zakup wcześniej istniejącej nieruchomości komercyjnej, ocena użyteczności użytkowej nieruchomości komercyjnych obejmuje szeroki zakres czynników. Rzeczoznawcy biorą pod uwagę odstępy między kolumnami, głębokość przęsła, pojemność podłogi przy obciążeniu na żywo, wysokość sufitu, szerokość modułu, prędkość windy, pojemność, liczbę i bezpieczeństwo, poziom wykończenia, wydajność energetyczną i parking w stosownych przypadkach. Im bardziej odpowiednie są te funkcje dla operacji biznesowych, tym lepsze jest funkcjonalne narzędzie.
Funkcjonalny wpływ narzędzia
Ogólny wpływ funkcjonalnej użyteczności na wartość nieruchomości jest różny. Gdy oceny porównują jedną właściwość z kilkoma innymi, użyteczność jest tylko jedną z wielu kategorii stosowanych do porównań. Jeśli każda nieruchomość mieszkalna lub komercyjna ma ogólnie akceptowalną i stosunkowo podobną użyteczność funkcjonalną, jej wpływ na wartość jest minimalny. W przypadkach, gdy użyteczność funkcjonalna jest uważana za ograniczoną lub niepraktyczną w stosunku do porównywalnych właściwości, możliwy jest znaczny spadek wartości nieruchomości.