Spisu treści:
- Zrozumcie prawo
- Ustal standardy biznesowe
- Przestrzegaj przepisów prawa i kontroli kredytowej
- Depozyty zwrotne
Jako właściciel możesz legalnie odrzucić wnioskodawców, którzy nie spełniają kryteriów kwalifikacji najemców, pod warunkiem, że kryteria te nie są sprzeczne z federalnymi, stanowymi lub lokalnymi uczciwymi przepisami mieszkaniowymi. Ponadto należy przestrzegać przepisów regulujących kontrole przeszłości i kredytu, a także zwrotu depozytów i depozytów.
Zrozumcie prawo
Nie można zgodnie z prawem odrzucić wniosku o wynajem z powodu rasy, koloru skóry, narodowości, religii, statusu rodziny, płci lub niepełnosprawności wnioskodawcy. Takie postępowanie narusza federalną ustawę o sprawiedliwych warunkach mieszkaniowych. Niektóre przepisy stanowe i lokalne dodają klasy ludzi do osób chronionych przez sprawiedliwe przepisy mieszkaniowe. Na przykład Kalifornia sprawia, że dyskryminacja mieszkaniowa ze względu na stan cywilny lub orientację seksualną jest nielegalna. Przejrzyj wszystkie obowiązujące sprawiedliwe przepisy mieszkaniowe, zanim zaczniesz szukać najemców.
Ustal standardy biznesowe
Właściciele mogą odrzucić wnioski o wynajem z uzasadnionych powodów biznesowych. Masz prawo ustanowić standardy finansowe dla najemców, w tym wymagać od kandydatów podjęcia pracy, spełnienia wymogów dochodowych i posiadania dobrego kredytu. Inne powszechne standardy obejmują wymóg, aby najemca posiadał dobre referencje od poprzednich właścicieli i nie posiadał przeszłości kryminalnej. Aby zapobiec pozwom ze strony niezadowolonych wnioskodawców, Nolo.com zaleca konsekwentne stosowanie kryteriów najemców. Na przykład, jeśli odrzucisz wnioskodawcę wyłącznie dlatego, że niedawno złożyła wniosek o ogłoszenie upadłości, utrzymaj ten standard dla innych lokatorów.
Przestrzegaj przepisów prawa i kontroli kredytowej
Federalna ustawa o uczciwym raportowaniu kredytowym reguluje korzystanie z kontroli kredytowej osób trzecich i przeprowadzanie kontroli przeszłości przy wyborze najemców. Musisz uzyskać zgodę wnioskodawcy przed upoważnieniem osoby trzeciej do przeprowadzenia kontroli najemcy. Odrzucenie wniosku jest legalne ze względu na informacje odkryte w teście kredytowym lub sprawdzeniu przeszłości, ale musisz powiadomić wnioskodawcę, że tło lub kontrola kredytowa były czynnikiem w twojej decyzji. Musisz również dostarczyć wnioskodawcy pisemne powiadomienie, które zawiera dane kontaktowe firmy sprawdzającej stan konta lub sprawdzenie przeszłości, a także informacje o tym, w jaki sposób wnioskodawca może otrzymać darmowy egzemplarz raportu sprawdzającego kredyt lub dzierżawcę.
Depozyty zwrotne
Niektórzy wynajmujący pobierają opłaty za złożenie wniosku i trzymanie depozytów, gdy najemca ubiega się o mieszkanie. Opłaty aplikacyjne zwykle pokrywają koszty oceny wniosku i przeprowadzenia przeglądu najemcy. Właściciele domagają się wpłat depozytów, aby upewnić się, że wnioskodawca poważnie myśli o przeprowadzce do jednostki wynajmu. W wielu stanach opłaty aplikacyjne nie podlegają zwrotowi, nawet jeśli wynajmujący odrzuci wniosek. Jednak w Kalifornii, jeśli istnieje różnica między kosztem przetwarzania wniosku a opłatą za wniosek, właściciel musi zwrócić saldo. Niektóre stany, takie jak Teksas, nakazują zwrot depozytu w określonym czasie. Przejrzyj przepisy obowiązujące w Twojej okolicy i opracuj proces natychmiastowego zwrotu opłat i depozytów.