Spisu treści:
Domy mobilne, znane również jako domy produkowane, są popularną opcją mieszkaniową w Stanach Zjednoczonych. Są one bardziej powszechne na obszarach wiejskich, gdzie ludzie mają wiele miejsc do założenia domów bez płacenia czynszu. Można je również znaleźć w miastach, w których czynsze są tańsze. Domy mobilne są relatywnie tańsze niż zwykłe domy. Są również tańsze w utrzymaniu, co sprawia, że ogólne koszty utrzymania w domu mobilnym są bardziej wykonalne niż w tradycyjnie wybudowanym domu. Cena domu mobilnego jest określona przez jego wartość przewodnika wyceny NADA. Wartość przewodnika NADA Appraisal Guide jest w rzeczywistości sugerowanymi wartościami detalicznymi i hurtowymi oraz cenami dostarczanymi przez NADA (National Automotive Dealers Association), które również wycenia samochody, rowery, motocykle i łodzie.
Krok
Uzyskaj przewodnik po cenach mieszkań wyprodukowanych przez NADA na stronie internetowej NADA (http://www.nadaappraisalguides.com/). Możesz kupić go jako CD-ROM lub zamówić wersję papierową (katalog kieszonkowy). NADA ma opcję subskrypcji miesięcznej lub pojedynczej. Wytyczne dotyczące oceny domowej produkcji NADA to jedyna książka, która zapewnia wycenę produkowanych domów, podczas gdy w przeszłości istniało kilka innych książek. Ten przewodnik jest najlepszą opcją dla dokładnej wyceny domu mobilnego, ponieważ w wycenie jest wiele różnych czynników, takich jak data produkcji, stan domu i wszelkie aktualizacje.
Krok
Uzyskaj wyprodukowany raport o wartości mieszkania. Jest to również uzyskiwane ze strony internetowej NADA. Musisz wypełnić formularz wniosku online. Po przetworzeniu NADA dostarczy Ci szczegółowy raport o wartości detalicznej. NADA nie przekaże raportu przez telefon.
Krok
Postaraj się uzyskać przewodnik NADA, a przynajmniej jego informacje, bezpłatnie w swoim lokalnym banku. Większość banków posiada aktualne przewodniki NADA, ponieważ oferują pożyczki na produkowane domy i muszą być na bieżąco z aktualnymi cenami, aby ocenić prawdziwą wartość tych domów. Możesz poprosić bank, który często odwiedzasz, o niebieską książkę lub przewodnik, aby dowiedzieć się, jaka jest wartość mobilnego domu.
Krok
Zapytaj agenta nieruchomości o aktualne ceny produkowanych domów. Agent nieruchomości powinien być w stanie wycenić twój dom według aktualnych cen rynkowych. Poinformuj agenta o szczegółach domu mobilnego, takich jak jego lokalizacja, rozmiar, stan i ulepszenia. Agent może porównać Twój dom mobilny z innymi ofertami domów mobilnych, aby określić, co jest unikalne w Twoim domu, co może zwiększyć jego wartość.
Krok
Szukaj w Internecie domów mobilnych, które są w sprzedaży i analizuj ich ceny. Otrzymasz lepsze oszacowanie, jak wycenić swój dom mobilny, jeśli porównasz go z innymi domami na rynku - lub lepiej, z domami mobilnymi, które niedawno sprzedały. Sprawdź specyfikacje tych domów, takie jak ich lokalizacja, aktualizacje urządzeń i inne elementy.
Krok
Zbadaj domy mobilne w swojej okolicy i porozmawiaj z właścicielami, którzy niedawno sprzedali domki mobilne lub chcą sprzedać. Znajdź ich opinie na temat cen w okolicy. Zapytaj ich, czy dokonali jakichkolwiek ulepszeń w swoich domach, takich jak dodanie talii, aby zwiększyć wartość mobilnego domu. Gdy już porozmawiasz z właścicielami domów mobilnych, będziesz bardziej pewny ceny własnego domu mobilnego.
Krok
Zachowaj rozsądną cenę. Jeśli twój dom mobilny nie znajduje się w obszarze o wysokiej wartości, większość potencjalnych nabywców będzie bardziej skłonna odpowiedzieć na rozsądną cenę. Możesz także zawrzeć umowę na zamknięcie sprzedaży, taką jak dodanie nowej wykładziny, malowanie ścian, mocowanie sufitu lub inne kompromisowe dostosowanie. Rozważ także obniżenie ceny i niech kupujący dokona samodzielnych napraw lub aktualizacji, jeśli chcesz zaoszczędzić czas.