Spisu treści:
Wspólni najemcy w Nowym Jorku to rodzaj własności, który pozwala każdemu właścicielowi na posiadanie indywidualnego interesu. Właściciele zazwyczaj korzystają z najemców wspólnych dla nieruchomości biznesowych i inwestycyjnych lub celów podatkowych. Pozostałe dwa rodzaje własności w Nowym Jorku - wspólne umowy najmu i dzierżawy w całości - mają inne zasady i prawa niż wspólne najemcy na mocy przepisów stanowych.
funkcje
Wspólni najemcy w Nowym Jorku posiadają indywidualny procentowy udział w nieruchomości. Wspólne tworzenie lokatorów odbywa się na dwa sposoby: poprzez sformułowanie na podstawie aktu prawnego lub nowojorskiego prawa nieruchomości. Włączenie wyrażenia „wspólni najemcy” po nazwiskach odbiorcy na czyn tworzy wspólnych najemców, a jeśli niepowiązani właściciele kupują nieruchomość razem i nie określają typu własności, prawo zakłada wspólną dzierżawę.
Ruchomości
W przeciwieństwie do wspólnych najemców i najemców w całości - zainteresowanie zmarłego właściciela przechodzi na pozostającego przy życiu właściciela - wspólny interes przechodzi na spadkobierców po śmierci.
Wspólny najemca może w dowolnym momencie sprzedać swoje interesy innej stronie i może zmusić do sprzedaży nieruchomości w sądzie, jeśli inni właściciele nie chcą sprzedawać, określaną jako akcja podziału. Prawo nowojorskie nie zezwala najemcom przez całość - legalnie małżeństwo - na złożenie pozwu o podział.
Rozważania
Wspólni najemcy mogą utrzymywać nierówne odsetki odsetek w nieruchomości, w przeciwieństwie do wspólnych najemców i najemców w całości, ale akt musi określać procentowe odsetki, jakie ma każdy najemca.
Wspólni nowojorscy najemcy mogą sporządzić umowę, która obejmuje zrzeczenie się lub ograniczenie prawa do pozwania o podział nieruchomości. Jeśli najemca, który podpisał taką umowę, wnosi do sądu pozew zbiorowy przeciwko innym właścicielom, sędzia nie może zarządzić podziału z powodu umowy.
Nieporozumienia
Podczas gdy prawo nowojorskie uznaje wspólnych najemców i indywidualne prawo każdego właściciela do nieruchomości, prawo nie definiuje obowiązków właścicieli. Wszyscy właściciele ponoszą odpowiedzialność prawną za wydatki, takie jak podatki od nieruchomości i płatności kredytów hipotecznych. Jeśli jeden z najemców nie zapłaci swojej części, inni muszą pokryć wydatki lub ryzykować utratę nieruchomości.
Pary małżeńskie mogą przejąć na własność jako wspólnicy najemcy w Nowym Jorku, ale oznaczenie musi znajdować się na akcie. Małżeństwo bez wspólnego najemcy na podstawie aktu staje się dzierżawcą w całości na mocy prawa nowojorskiego.