Spisu treści:
Większość osób posiadających własne domy ma kredyt hipoteczny. Wiele osób ma również drugi kredyt hipoteczny. Drugi kredyt hipoteczny jest również zabezpieczony przez dom jako zabezpieczenie. Jednakże pierwsza hipoteka musi zostać zapłacona w całości, zanim jakiekolwiek wpływy zostaną skierowane na drugą hipotekę. HELOC jest jednym z rodzajów drugich kredytów hipotecznych.
Co to jest HELOC?
HELOC jest linią kredytową kapitału własnego. Podobnie jak w przypadku pożyczki mieszkaniowej, HELOC jest drugą hipoteką zabezpieczoną przez nieruchomość jako zabezpieczenie.W odróżnieniu od pożyczki kapitałowej, HELOC jest linią kredytową, która może być wykorzystana częściowo lub w całości. Ponadto HELOC może zostać spłacony, a następnie ponownie użyty, dopóki linia jest otwarta. HELOC zazwyczaj mają zmienne stopy procentowe.
Trzecie Mortgages and Beyond
Chociaż pierwsze i drugie kredyty hipoteczne są najbardziej powszechne, teoretycznie mogą istnieć trzy lub więcej kredytów hipotecznych na tej samej nieruchomości. Trzecie kredyty hipoteczne są rzadkie i niewielu pożyczkodawców je oferuje. Trzecie kredyty hipoteczne mogą być oferowane cenionym klientom ze znacznym kapitałem własnym.
Dwie HELOCy, jedna własność
Większość pożyczkodawców będzie nalegać, aby ich pożyczka była drugim kredytem hipotecznym w domu, podporządkowanym tylko pierwszemu kredytowi hipotecznemu. Gdy ta druga pozycja zostanie zajęta przez pożyczkę, nie może być ponownie wykorzystana. Tak więc, aby uzyskać kolejny HELOC, pożyczkodawca musiałby pozwolić na podporządkowanie długu zarówno pierwszej, jak i drugiej hipotece. Złożenie wniosku o dwa HELOC od różnych pożyczkodawców w tym samym czasie bez informowania kredytodawców jest rodzajem oszustwa hipotecznego.
Alternatywy dla wielu HELOC
Dla większości kredytobiorców jednoczesne posiadanie dwóch HELOC nie jest możliwe. Jeśli jednak kwalifikujesz się do większej kwoty pożyczki, większość pożyczkodawców zaoferuje refinansowanie istniejącego HELOC w ramach procesu inicjowania. Kredytobiorcy z dobrym kredytem i wystarczającą ilością kapitału mogą również sprawdzić u swojego obecnego kredytodawcy, czy zwiększą linię kredytową na istniejącym HELOC.