Spisu treści:
Pod wieloma względami najemcy otrzymujący pomoc w ramach sekcji 8 - dotacja federalna, która pokrywa część czynszu na rynku prywatnym - grają według tych samych zasad, co najemcy nieposiadający dotacji. Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, poprzez Kodeks Regulacji Federalnych, ustanawia przepisy regulujące warunki, na jakich dystrybuuje i nadal zapewnia świadczenia rodzinne.
Ekranizacja
HUD wymaga, aby potencjalni najemcy Sekcji 8 przeszli dwa oddzielne badania - jeden przez agencję mieszkaniową, która prowadzi program Sekcji 8 na swoim obszarze, a drugi przez wynajmującego, z którego chcą wynająć. PHA sprawdzają przeszłość kryminalną rodziny i historię wynajmu oraz weryfikują wielkość gospodarstwa domowego, status zatrudnienia oraz informacje o dochodach i aktywach. Podczas gdy PHA dostarczają właścicielom informacji kontaktowych dotyczących obecnego i poprzedniego właściciela gospodarstwa domowego sekcji 8 oraz informacji dotyczących działalności przestępczej, oczekuje on od właścicieli przeprowadzania własnych przeglądów, koncentrując się na historii wynajmu i zdolności rodziny do płacenia części czynszu.
Kaucja
Podobnie jak właściciele mogą przeglądać osoby ubiegające się o Sekcje 8, ponieważ nie otrzymują dotacji najemców, tak samo mogą pobierać opłaty związane z procesem wynajmu, w tym depozyty zabezpieczające, o ile przestrzegają obowiązujących przepisów. Przepisy federalne zezwalają właścicielom na wstrzymanie całości lub części depozytu zabezpieczającego najemcy Działu 8 po przeprowadzce w celu pokrycia niezapłaconego czynszu, szkód majątkowych lub innych naruszeń dzierżawy.
Współpraca z PHA
Sekcja 8 Najemcy muszą współpracować ze swoimi PHA, gdy ubiegają się, a następnie zaczynają otrzymywać pomoc. Kodeks przepisów federalnych stanowi, że wnioskodawcy muszą dostarczyć PHA wszystkie wymagane informacje, jeśli chcą uzyskać korzyści. Gdy najemcy, rodzina musi zezwolić na inspekcje PHA swojej jednostki, które zazwyczaj występują przed wprowadzeniem się i corocznie, później. Gdy rodzina podejmuje decyzję o rozwiązaniu umowy najmu ze swoim wynajmującym, wyprowadza się z jednostki lub otrzymuje zawiadomienie o eksmisji od właściciela, musi niezwłocznie powiadomić o tym fakcie swojego PHA.
Zmiany w gospodarstwie domowym
HUD wykorzystuje wielkość i skład gospodarstwa domowego, aby określić kwotę świadczenia z sekcji 8, a także wielkość mieszkania, do którego kwalifikuje się rodzina. Kiedy zmienia się wielkość gospodarstwa domowego, z powodu rozpadu rodziny lub innego zdarzenia, rodzina musi poinformować o tym PHA. PHA określa następnie, według własnego uznania, którzy członkowie rodziny mogą nadal otrzymywać pomoc w ramach Sekcji 8. t PHA muszą zezwolić na przemoc domową i prześladowanie ofiar, aby zachować swoje świadczenia.
Zakończenie
Sekcja 8 wynajmujący musi mieć dobry powód, zgodnie z przepisami federalnymi, jeśli chcą wypowiedzieć umowę dzierżawy z Działu 8. Dobra przyczyna obejmuje brak zapłaty czynszu, inne poważne naruszenie umowy najmu lub naruszenie prawa, które ma wpływ na najem. PHA może wypowiedzieć świadczenia z sekcji 8 w kilku okolicznościach, określonych w Kodeksie przepisów federalnych. Powody obejmują eksmisję z powodu poważnego naruszenia warunków najmu i odmowę rodziny wykonania umowy najmu ze swoim wynajmującym lub umowę o pomoc mieszkaniową z PHA.