Co to jest gotówka do zamknięcia na kredyt hipoteczny?

Kredytodawcy hipoteczni zwykle wymagają, aby nabywca domu uczestniczył w kosztach domu, wpłacając zaliczkę w celu zmniejszenia salda kredytu w stosunku do ceny domu. Jednakże zaliczka nie jest jedynym kosztem, który musisz zapłacić, gdy zamkniesz transakcje zakupu domu i papiery hipoteczne. Środki pieniężne do zamknięcia będą wyższe niż planowana kwota zaliczki.

Gotówka do zamknięcia to całkowita kwota pieniędzy potrzebna do ukończenia zakupu domu.

Zaliczka

Część zaliczkowa gotówki potrzebnej do zamknięcia w przypadku zakupu w domu stanowi część ceny zakupu z góry. Kwota zaliczki może wahać się od 3,5 procent ceny domu za zakup FHA finansowany do ponad 20 procent. Kwota zaliczki staje się kapitałem własnym w domu. Na przykład, jeśli koszt domu wynosi 200 000 USD, a obniżka wynosi 10% lub 20 000 USD, początkowa kwota pożyczki wyniesie 180 000 USD. Różnica między saldem pożyczki a wartością domu to kapitał własny właściciela.

Wydatki hipoteczne

Uzyskanie kredytu hipotecznego wiąże się z wykazem wydatków, które muszą zostać zapłacone przy zamknięciu. Wydatki związane z nową hipoteką obejmują opłatę za wniosek, opłatę za udzielenie kredytu i punkty rabatu kredytowego. Inne koszty obejmują ubezpieczenie tytułu oraz opłaty za ocenę i inspekcję. Niektóre źródła pożyczek mają własne opłaty lub początkowe koszty ubezpieczenia. Programy kredytów hipotecznych finansowane przez rząd z FHA, VA i Rural Housing Service zawierają opłaty lub składki ubezpieczeniowe, które mogą być zawarte w gotówce wymaganej przy zamknięciu.

Przedpłacone wydatki

Środki pieniężne do zamknięcia obejmują kilka przedpłaconych wydatków. Główne wydatki to podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu i przedpłacone odsetki. Kwoty ubezpieczenia i podatku trafiają do salda rachunku depozytowego dla kredytu hipotecznego, więc płatności te mogą być dokonywane w terminie. Wszystkie kredyty hipoteczne określają odsetki od pierwszego dnia miesiąca, więc jeśli zamkniesz w połowie miesiąca, odsetki będą pobierane w celu pokrycia dni pozostałych w miesiącu.

Rozważania

Według Rady Rezerwy Federalnej wydatki hipoteczne i przedpłacone wynoszą zazwyczaj 3 procent kwoty kredytu hipotecznego. Przewodnik ostrzega, że ​​wydatki mogą być znacznie wyższe w niektórych częściach kraju. Kredytodawca hipoteczny będzie wymagał zamknięcia całej gotówki w formie poświadczonego czeku. Zadzwoń do pożyczkodawcy na dzień przed zamknięciem, aby uzyskać dokładną kwotę gotówki do zamknięcia, więc można pobrać czek na właściwą kwotę.