Spisu treści:
Krok
Więcej informacji można znaleźć w części Jak kupować na aukcji, Jak kupić dom, Jak kupować i sprzedawać Fixer-Upper i Jak kupić w domu zamkniętym.
Krok
Uzyskaj wstępną akceptację kredytu hipotecznego. Przygotuj pakiet finansowy, zanim rozpocznie się licytacja.
Krok
Przejrzyj ogłoszenia w gazetach lub w „Aukcjach domowych” w Yellow Pages i w wyszukiwarkach internetowych. Zadzwoń do pobliskich agentów nieruchomości, aby sprawdzić, czy wiedzą o planowanych aukcjach. Dodaj swoje nazwisko do list mailingowych z lokalnych domów aukcyjnych, aby otrzymywać powiadomienia o nadchodzących możliwościach.
Krok
Uzyskaj listę nieruchomości do licytacji. Uzyskaj od licytatora jak najwięcej informacji, aby dowiedzieć się, które właściwości mogą Cię zainteresować.
Krok
Odwiedź właściwości w bloku. Licytatorzy mają zazwyczaj datę podglądu, podczas której zostaną podane wycieczki po domu, choć nie jest to gwarantowane.
Krok
Miej w domu, w którym jesteś zainteresowany inspekcją profesjonalnego inspektora. Może to kosztować kilkaset dolarów, ale zidentyfikuje wszelkie istotne problemy, które wpływają na wartość domu, takie jak uszkodzenia szkodników, wadliwe fundamenty lub wycieki. Możesz uzyskać zgodę na sprawdzenie domu jako ewentualności, ale pamiętaj, że ewentualne awarie zmniejszają prawdopodobieństwo przyjęcia oferty po najniższej cenie. Inni licytatorzy sprzedają tylko nieruchomości w stanie, w jakim się znajdują.
Krok
Zdecyduj, jak wysoko chcesz iść. Umysłowe ustawienie maksymalnej stawki może uniemożliwić wydawanie większej ilości pieniędzy, niż byłoby to uzasadnione dla nieruchomości, lub utratę depozytu.
Krok
Zdaj sobie sprawę, że kupowanie na aukcji wiąże się z pewnym ryzykiem. W niektórych przypadkach nie możesz wypłacić wygranej oferty, nawet jeśli nie możesz później uzyskać finansowania. Kary za wycofanie się ze zwycięskiej oferty mogą być strome, często nawet 25% kwoty oferty lub cokolwiek, co mogło być wadium.
Krok
Sfinalizuj kredyt hipoteczny, jeśli Twoja jest zwycięską ofertą. Skontaktuj się z pożyczkodawcą jak najszybciej po zakończeniu aukcji, aby zakończyć finansowanie i dokumenty.
Krok
Zamknij escrow. Zazwyczaj masz na to dwa tygodnie do 30 dni.