Spisu treści:
- Kiedy dzierżawca Cię zawdzięcza
- Kluczowe kroki do zdobycia wynagrodzenia
- Limity przydziałów płac
- Uwagi podczas ozdabiania
Zajęcie płac lub zlecenie potrącenia zarobków, jest legalnym środkiem do odzyskania długu. Jako właściciel, może być konieczne odzyskanie zwrotu czynszu za pośrednictwem zajęcia u wynagrodzenia, gdy najemca nie dostarczy czeków czynszu zgodnie z obietnicą i w przeciwnym razie nie zapłaci. Potrzebna jest jednak pomoc sądu w celu dopłaty wynagrodzenia za czynsz zwrotny. Musisz pozwać swojego najemcę, wygrać wyrok i uzyskać nakaz sądowy w celu odzyskania płatności bezpośrednio z zarobków najemcy.
Kiedy dzierżawca Cię zawdzięcza
Chociaż część procesu eksmisji wiąże się z żądaniem niezapłaconego czynszu, nie musisz eksmitować najemcy, aby uzyskać nakazane przez sąd zajęcie pensji. Zaległości można zdobyć od najemcy, który nie zapłacił czynszu od wcześniejszej daty lub który pozostawił czynsz należny za pieniądze, do kilku lat po początkowym wykroczeniu. Zamiast przechodzić przez proces eksmisji - lub jeśli nie uda ci się uzyskać osądu i zajęcia ugody przez eksmisję - możesz być w stanie pozwać najemcę w sądzie ds. Drobnych roszczeń i uzyskać dochód wstrzymujący dochód. Sąd ds. Drobnych roszczeń nie wymaga adwokata, ale masz pewną ilość czasu na złożenie pozwu - zwykle od 3 do 6 lat - w zależności od przedawnienia w twoim regionie.
Kluczowe kroki do zdobycia wynagrodzenia
Podstawowy proces pobierania czynszu zwrotnego za pośrednictwem zajęcia u wynagrodzenia jest zasadniczo taki sam w całym kraju, chociaż określone zasady mogą się różnić w zależności od stanu, a nawet od hrabstwa do hrabstwa. Zazwyczaj potrzebne są następujące elementy w celu uzyskania nakazanego przez sąd zajęcia z tytułu wynagrodzenia:
- Informacje dla pracodawcy najemcy
- Pismo egzekucyjne z sądu
- Wniosek o zaksięgowanie zarobków
- Formularz zlecenia potrącania dochodów
- Zapłata obowiązujących opłat rejestracyjnych
Nakaz egzekucji jest nakazem sądowym, który wymusza wypłatę wyroku, gdy dłużnik nie zapłaci. Możesz uzyskać nakaz egzekucji, jeśli nie zapłaci w określonym czasie lub nie dokona płatności.
Limity przydziałów płac
Jeśli Twój najemca jest bezrobotny lub samozatrudniony, możesz mieć trudności z zdobyciem zajęcia. Ponadto prawo federalne i stanowe ogranicza kwoty, które można zdobyć. Nie możesz zdobyć więcej niż 25 procent wynagrodzenia netto najemcy, a jeśli najemca ma innych wierzycieli z dodatkami, być może będziesz musiał poczekać na zapłatę. Również lokatorzy o niskich dochodach mają pewne zabezpieczenia, które mogą uniemożliwić zdobycie pełnych 25 procent. Twój stan może mieć surowsze ograniczenia niż prawo federalne i chronić jeszcze więcej dochodów najemcy.
Uwagi podczas ozdabiania
Nie możesz zdobyć wynagrodzenia za czynsz w Północnej Karolinie, Południowej Karolinie, Pensylwanii i Teksasie. Państwowe przepisy dotyczące zajęcia mogą zezwalać na dopłacanie tylko niektórych długów, takich jak alimenty. Mimo że zajęcie pensji, a nawet groźba zajęcia mieszkania, może zmusić najemcę do zwrotu ci czynszu, garnirowanie może również przynieść odwrotny skutek, ostrzega legalna strona internetowa Nolo. Najemca może zrezygnować z pracy lub złożyć wniosek o ogłoszenie upadłości w celu obejścia zajęcia z wynagrodzenia.