Spisu treści:
Nawet najbardziej entuzjastyczny nabywca domu może zmienić zdanie na temat zakupu. Piękny, nowo wybudowany i nowoczesny dom może ukryć wiele tajemnic, które może ujawnić tylko inspekcja domu. Aby upewnić się, że jesteś w stanie złamać umowę dotyczącą nieruchomości bez utraty depozytu, musisz dokładnie zapoznać się z umową przed jej podpisaniem i działać szybko, gdy zmienisz zdanie.
Krok
Dowiedz się, jaka jest różnica między wpłatą a zaliczką. Depozyt pokazuje twoje szczere zainteresowanie zakupem, dlatego jest nazywany poważnymi pieniędzmi. Zaliczka jest częścią płatności za dom. Depozyt jest zazwyczaj mniejszy niż zaliczka i staje się częścią zaliczki, jeśli nie zrezygnujesz z umowy.
Krok
Badaj prawa stanowe, aby dowiedzieć się, kiedy pozwalają Ci wycofać się z umowy o nieruchomości. Czasami pożyczkodawca wymaga konkretnych napraw domu w celu zatwierdzenia pożyczki. Wiele stanów pozwala na anulowanie umowy o nieruchomości, jeśli szacowany koszt tych napraw przekracza określoną kwotę. Istnieją również różne przepisy stanowe, które umożliwiają kupującym wycofanie się z umowy i odebranie depozytu w określonych okolicznościach, takich jak oszustwo sprzedawcy lub wprowadzenie w błąd.
Krok
Dokładnie przestudiuj umowę, aby upewnić się, że masz możliwość wycofania się i możesz odzyskać depozyt. Niektóre umowy pozwolą Ci anulować transakcję, ale tylko kosztem utraty depozytu.
Krok
Przeczytaj ograniczenia i warunki wycofania. Na przykład wiele umów pozwala na wycofanie się, jeśli nie możesz uzyskać kredytu hipotecznego, ale jeśli nie złożyłeś wniosku na czas, mógłbyś naruszyć warunki umowy.
Krok
Zapłać opłatę za opcję, jeśli chcesz uzyskać dodatkową ochronę. Opłata za opcję umożliwia anulowanie transakcji z dowolnego powodu w określonym czasie. Nie wszystkie umowy dotyczące nieruchomości przewidują tę opcję. Należy pamiętać, że sama opłata za opcję zwykle nie podlega zwrotowi.
Krok
Podaj depozyt właścicielowi depozytu, a nie sprzedawcy. Posiadacz rachunku jest neutralną stroną trzecią zabezpieczającą fundusze i dokumenty do czasu zakończenia transakcji. W transakcji dotyczącej nieruchomości właściciel depozytu obsługuje zamknięcie transakcji.
Krok
Powiadom sprzedawcę, że chcesz rozwiązać umowę. Warunki wycofania się z transakcji są zazwyczaj określone w umowie, więc upewnij się, że oficjalnie powiadomisz sprzedawcę zgodnie z wymaganiami. Skonsultuj się z agentem nieruchomości lub prawnikiem w celu uzyskania wskazówek.
Krok
Skorzystaj z pomocy prawnika zajmującego się nieruchomościami, jeśli anulujesz umowę, ale sprzedawca kwestionuje twoje prawo do zwrotu depozytu.