Czy właściciel może cię zablokować z wynajmu komercyjnego?

Właściciele firm, którzy wynajmują powierzchnię biurową, zazwyczaj podpisują umowę za pośrednictwem zarządcy nieruchomości lub właściciela, który zajmuje się wszystkimi sprawami leasingu, w tym opłatami czynszowymi i utrzymaniem nieruchomości. Komercyjni najemcy mogą pozostać w tyle za czynszem lub w inny sposób naruszyć umowę najmu, podobnie jak najemca mieszkaniowy, ale komercyjni najemcy są traktowani inaczej. Gdy komercyjny najemca zrywa umowę najmu, wynajmujący może mieć opcje samopomocy w celu rozwiązania umowy najmu lub zablokowania najemcy, w zależności od umowy najmu i stanu, w którym obie strony podpisały umowę.

Komercyjne Vs. Najemca mieszkaniowy

Komercyjny najemca nie ma takich samych praw ochronnych, jakie przysługują najemcom mieszkaniowym. Kiedy wynajmujący próbuje zablokować lokatora mieszkalnego, w większości stanów jest to nielegalne, a wynajmujący jest często uważany za korzystającego z najemcy, który może nie znać swoich praw. Ale jeśli chodzi o nieruchomości komercyjne, prawo zakłada, że ​​właściciel firmy jest na tyle sprytny, aby znać swoje prawa i postanowienia umowy najmu. W wielu stanach nie ma prawdziwych ustaw chroniących najemców komercyjnych, więc właściciel może na ogół zablokować swojego najemcę, jeśli istnieją postanowienia dotyczące leasingu, które nakreślają ten środek zaradczy za niewypłacenie czynszu lub innego naruszenia umowy. W większości stanów dzierżawa, a nie prawo, reguluje działania, jakie właściciel może podjąć wobec najemcy.

Eksmisja samopomocy

Proces powrotu do posiadania nieruchomości jest znany jako eksmisja samopomocy. Właściciel lokalu handlowego może eksmitować lokatora za niewypłacenie czynszu, jeśli jest niezadowolony z korzystania z nieruchomości lub jeśli najemca złamie klauzulę w umowie najmu. W stanach takich jak Kalifornia, Arizona, New Jersey i Ohio, właściciel może zmienić zamki, wyłączyć dostarczone media i usunąć nieruchomość najemcy, chyba że jest to wyraźnie zapisane w umowie najmu, że środek ten nie jest dostępny. Zanim zastosujesz taktykę eksmisji samopomocy, sprawdź prawa w swoim stanie.

Proces

Jeśli wynajmujący chce eksmitować komercyjnego najemcę z powodu nieopłacenia czynszu, musi na ogół służyć lokatorowi z trzydniowym wyprzedzeniem. Powiadomienie musi określać całkowitą kwotę zaległości i dać najemcy czas na zapłatę pełnej kwoty należnej lub podlegać eksmisji. Procedura eksmisji handlowej jest bardziej usprawniona, ale w wielu stanach sędzia musi znaleźć właściciela, zanim nastąpi eksmisja.

Wariacje

W Nowym Jorku i Connecticut nie jest legalne blokowanie komercyjnego najemcy bez powiadomienia lub nakazu sądowego, aby zablokować najemcę za naruszenie umowy. Najemca może złożyć powództwo przeciwko właścicielowi. W Teksasie komercyjny najemca może ponownie wejść do lokalu, aby odzyskać swoją nieruchomość po tym, jak został zamknięty.