Spisu treści:
- Brak okresu odstąpienia od umowy
- Nigdy nie biorę posiadania
- Rozwiązanie umowy za obopólną zgodą
- Nielegalne warunki najmu
Dzierżawa jest prawnie wiążącą umową. Po podpisaniu trudno jest wycofać się z umowy. Przepisy stanowe zazwyczaj nie zawierają przepisów zezwalających na 24-godzinny okres na odstąpienie od umowy, co pozwala na unieważnienie umowy bez dodatkowej kary. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie opcje i dokładnie przeczytać umowę najmu, aby uniknąć zawarcia umowy, na którą nie możesz sobie pozwolić.
Brak okresu odstąpienia od umowy
Prawo wynajmującego zazwyczaj nie zapewnia okresu „odstąpienia od umowy”, w którym można wycofać się z umowy najmu bez kary. Federalna Komisja Handlu ma prawo zezwalające na 72-godzinny okres na odstąpienie od umowy sprzedaży detalicznej w wysokości 25 USD lub więcej, ale nie dotyczy to umowy najmu. Po podpisaniu umowy najmu jest ona prawnie wiążąca. Wynajmujący ma prawo zmusić Cię do zastosowania się do umowy najmu, w tym do pozwania Cię w sądzie cywilnym za złamanie umowy, jeśli zdecydujesz się nie płacić miesięcznego czynszu zgodnie z zasadami leasingu. Może to spowodować zapis eksmisji w raporcie kredytowym, który może poważnie uszkodzić Twoje szanse na wynajęcie innego mieszkania lub innej nieruchomości na wynajem.
Nigdy nie biorę posiadania
Możesz próbować unieważnić swoją umowę najmu, nigdy nie obejmując nieruchomości pod wynajem. Twój właściciel nie ma zbyt wiele motywacji do wszczynania postępowania eksmisyjnego, ponieważ nikt nie mieszka w dzierżawie i musi zwykle próbować ponownie wynająć nieruchomość. Przepisy w niektórych stanach mogą pozwolić wynajmującemu na pozew o czynsz należny od umowy najmu, ale tylko do momentu wprowadzenia nowego najemcy. Wynajmujący musi w dobrej wierze podjąć starania o ponowne wynajęcie nieruchomości. Jeśli nigdy nie weźmiesz w posiadanie nieruchomości, prawo stanowe może pozwolić właścicielowi na przechowywanie depozytu zabezpieczającego jako rekompensatę.
Rozwiązanie umowy za obopólną zgodą
Wynajmujący może wyrazić zgodę na wygaśnięcie umowy najmu, jeśli możesz wykazać jej okoliczności łagodzące, które nie pozwolą na przejęcie nieruchomości. Te okoliczności mogą obejmować nagłe zwolnienie lub nieoczekiwane przeniesienie pracy, które przeniesie Cię do innego stanu lub nawet poza granice kraju. Powinieneś dostać coś na piśmie, mówiąc, że wynajmujący zgadza się rozwiązać umowę najmu za obopólną zgodą i poświadczyć dokument notarialnie. Pomaga to chronić Cię w przypadku, gdy właściciel próbuje pozwać cię o równowagę dzierżawy, którą rzekomo zakończył.
Nielegalne warunki najmu
Warunki umowy najmu mogą pozwolić ci na przerwanie lub anulowanie umowy najmu, jeśli wynajmujący zawiera klauzule naruszające obowiązujące prawo wynajmującego. Obejmują one postanowienia, które usuwają zobowiązanie wynajmującego do utrzymania nieruchomości i pozwalają jej wejść do wynajmowanej nieruchomości bez Twojej uprzedniej zgody. Wynajmujący nie jest w stanie pozwać Cię do prawnego egzekwowania takiej umowy, ponieważ nielegalne postanowienia dotyczące leasingu unieważniają cały dokument.