Spisu treści:
Kiedy właściciel nieruchomości nie może już płacić miesięcznych spłat kredytu hipotecznego i jest dłużny na nieruchomości niż jest to warte, krótka sprzedaż jest sposobem na sprzedaż nieruchomości i uniknięcie wykluczenia. Kredytodawcy muszą zgodzić się na krótką sprzedaż, ponieważ będą tracić pieniądze. Jednak większość kredytodawców uważa, że krótka sprzedaż może być bardziej ekonomiczna niż ponoszenie dodatkowych kosztów w wykluczeniu nieruchomości. Mieszkania są popularnym celem krótkiej sprzedaży, ponieważ rynek mieszkań został mocno dotknięty spadkiem cen nieruchomości.
Krok
Określ, ile pieniędzy jest dostępnych na zaliczkę, a następnie oblicz maksymalną kwotę dostępną dla mieszkania. Sprawdź dochody i wydatki oraz oblicz niedrogą miesięczną spłatę kredytu hipotecznego. Podczas obliczania miesięcznych wydatków należy rozważyć opłaty za mieszkanie. Mogą one być kosztowne i stanowią dodatek do spłaty kredytu hipotecznego.
Krok
Przeczytaj lokalne i regionalne gazety i ogłoszenia niejawne oraz skonsultuj się z agentami nieruchomości w celu znalezienia mieszkania w odpowiedniej lokalizacji. Szukaj w aukcjach słów „krótka sprzedaż”, aby upewnić się, że pożyczkodawca udzielił pozwolenia na sprzedaż nieruchomości jako krótkiej sprzedaży.
Krok
Skontaktuj się z lokalnymi kredytodawcami i specjalistami ds. Nieruchomości. Poproś o listę nieruchomości dostępnych w krótkiej sprzedaży. Skompiluj wszystkie dostępne właściwości krótkiej sprzedaży w notatniku i wybierz te, które są w przystępnej cenie.
Krok
Odwiedź i zwiedzaj interesujące obiekty. Rób notatki dotyczące opłat za mieszkanie podczas zwiedzania nieruchomości i porównuj wybory. Pamiętaj, aby zanotować stan właściwości.Ogólnie rzecz biorąc, kredytodawcy nie zobowiązują się do zapłaty za jakiekolwiek naprawy.
Krok
Złóż ofertę na krótką sprzedaż nieruchomości bezpośrednio pożyczkodawcy lub za pośrednictwem specjalisty ds. Nieruchomości, który ma wymienioną nieruchomość z krótkiej sprzedaży. Zwróć uwagę na oferowaną cenę i nie przekraczaj maksymalnej ceny.
Krok
Nadal utrzymuj kontakt z pożyczkodawcą, aby sugerować powagę oferty. Przechowuj notatki o nowych żądaniach cenowych, ponieważ pożyczkodawca może nadal przyjmować oferty na mieszkanie, aby spróbować odzyskać jak najwięcej zaległej pożyczki. Przygotuj się na odejście z nieruchomości, jeśli rozpocznie się wojna licytacyjna.
Krok
Poczekaj, aż pożyczkodawca przyjmie ofertę. Krótkie oferty sprzedaży mogą często zająć do sześciu miesięcy, aby otrzymać pozytywną odpowiedź i akceptację od kredytodawcy.