Spisu treści:
W większości stanów i większości sytuacji nie ma podatku, gdy dziedziczysz nieruchomość. Jeśli jednak sprzedasz nieruchomość, być może będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych na twoje zyski
Zyski kapitałowe
Dochód z zysków kapitałowych ze sprzedaży składnika aktywów jest opodatkowany inaczej niż dochód zwykły. To nie jest złe, ponieważ stopy zysków kapitałowych są często niższe niż zwykłe stawki podatku dochodowego. Obliczasz zyski podlegające opodatkowaniu, odejmując swoją podstawę w nieruchomości od ceny sprzedaży.
W większości przypadków podstawą własności jest cena zakupu. Jednak po odziedziczeniu własności masz przerwę. Zamiast dziedziczenia podstawy zmarłego, możesz użyć uczciwej wartości rynkowej w momencie przekazania właściciela. Załóżmy na przykład, że twoja matka zostawia ci dom, który kupiła za 75 000 USD, a wartość ta wzrosła do 125 000 USD po jej śmierci. Jeśli odwrócisz się i sprzedasz na aukcji za 130 000 USD, zapłacisz podatek w wysokości 5000 USD zamiast 55 000 USD.
Strata kapitałowa
Jeśli sprzedajesz odziedziczoną własność za mniej niż podstawa, masz stratę kapitału. Możesz to wykorzystać do zmniejszenia zysków kapitałowych z innych sprzedaży. Załóżmy na przykład, że odziedziczysz naszyjnik wyceniony na 2500 $, ale kiedy go sprzedasz, przyniesie to tylko 1000 $. Możesz wziąć stratę w wysokości 1500 $ i odjąć ją od 5000 $ zysku na odziedziczonym domu lub od zysków kapitałowych ze sprzedaży nieruchomości, które kupiłeś sam.
Jeśli twoje transakcje zysków kapitałowych przez rok zostawiają cię za utrata kapitału netto, możesz odliczyć do 3000 USD, w momencie pisania, od dochodów niekapitałowych. Jeśli osobno złożysz wniosek o ślub, odliczenie wynosi 1500 USD. Jeśli strata przekracza limit, musisz przenieść pozostałą część i odjąć ją w przyszłym roku. Na przykład, jeśli straty netto w kapitale wyniosą 3.700 USD i złożysz wspólny zwrot, odpiszesz 3000 USD w tym roku i masz 700 USD strat, które możesz wykorzystać w przyszłym roku.
Zgłaszanie dokumentów
Zgłaszasz wszystkie swoje zyski ze sprzedaży kapitału za dany rok na formularzu 8949 i załączniku D. Użyj 8949, aby wymienić szczegółowe informacje, np. Kiedy nabyłeś nieruchomość, kiedy ją sprzedałeś, podstawę i zysk ze sprzedaży. W Harmonogramie D wykazujesz całkowity zysk lub stratę z każdej transakcji zysku kapitałowego i wynik netto. Zgłoś swój zysk lub stratę netto na formularzu 1040 i postępuj zgodnie z instrukcjami IRS do obliczania i zgłaszania podatku od zysków kapitałowych.