Spisu treści:
Przeniesienie hipoteki następuje, gdy pożyczka na nieruchomość (dom lub w inny sposób) jest przydzielona innej stronie. W niektórych przypadkach druga strona może być oficjalnym pożyczkodawcą, który przejmuje pożyczkę. Korporacyjna cesja kredytu hipotecznego ma miejsce, gdy stroną trzecią, która przyjmuje na siebie obowiązek pożyczki, jest korporacja. Ponownie, ta korporacja może być pożyczkodawcą oficjalnie zarejestrowanym lub może to być inna firma (a nawet osoba fizyczna), która jest prawnie uznana za korporację.
Fakty
Podczas korporacyjnej cesji kredytu hipotecznego zmieniony zostaje prawny obowiązek jednej lub drugiej strony wobec hipoteki. Bank może zdecydować o przydzieleniu hipoteki innemu pożyczkodawcy, lub kredytobiorca może zdecydować o przypisaniu hipoteki do korporacji trzeciej. W obu przypadkach przeniesienie inicjuje zmianę relacji, jaką strony mają w stosunku do kredytu hipotecznego, a ponieważ kredyty hipoteczne wiążą się z zobowiązaniami majątkowymi i finansowymi wobec niego, cesja powoduje zmianę prawną statusu własności nieruchomości.
Znaczenie
Korporacyjna cesja hipoteki występuje najczęściej podczas procesu wykluczenia. Pierwotny - lub obecny - kredytodawca może zdecydować się na przeniesienie hipoteki na innego kredytodawcę. Z drugiej strony, kredytobiorca, który płaci pożyczkę, może również zdecydować się na przeniesienie zobowiązania tej pożyczki na osobę trzecią, która następnie przejmie odpowiedzialność za dokonywanie płatności. Oba zdarzenia powodują przypisanie kredytu hipotecznego przez korporację, chociaż zobowiązania dotyczące powiadamiania są różne w obu przypadkach.
Wymagania
Kiedy jeden pożyczkodawca przenosi pożyczkę na inną, cesja kredytu hipotecznego staje się zwykłą formalnością w dokumentach hipotecznych. W rzeczywistości kredytobiorca może nie dowiedzieć się o cesji, dopóki nie nastąpi zmiana pożyczki. Gdy kredytobiorca przypisuje kredyt hipoteczny korporacji trzeciej, kredytobiorca musi złożyć oficjalne dokumenty, aby zarejestrować zlecenie. Dokumentacja jest prosta, a formularze są dostępne online.
Rozważania
Korporacyjne przydzielenie kredytu hipotecznego jest w pełni legalnym transferem, ale wymagania dotyczące dokumentacji i zgłoszenia różnią się w zależności od stanu. W przypadku kredytobiorców, którzy planują przenieść kredyt hipoteczny do korporacji zewnętrznej, ważne jest, aby przepisy dotyczące prawa państwowego skontaktować się z państwową radą ds. Nieruchomości i skonsultować się z prawnikami zajmującymi się nieruchomościami w celu uzyskania wskazówek przed podpisaniem jakichkolwiek formularzy. Nieprawidłowo udokumentowany transfer może spowodować dalsze zobowiązanie pierwotnego kredytobiorcy.
Ekspertyza
Kredyty hipoteczne między kredytodawcami stają się coraz bardziej powszechne i mogą powodować problemy nie tylko dla kredytobiorców, którzy mają problemy finansowe, ale dla nabywców domów zainteresowanych nieruchomością. W związku z tym eksperci od nieruchomości ostrzegają kupujących w domu, aby zbadali tytuł nieruchomości, aby upewnić się, że wszelkie cesje kredytu hipotecznego zostały w pełni zrealizowane i że nie ma wielu roszczeń na nieruchomości.