Spisu treści:
Po utworzeniu hipoteki pożyczkodawca, pożyczkobiorca i zaangażowana firma depozytowa często tworzą dokumenty, które jasno określają, kto jest właścicielem nieruchomości i dlaczego ją posiadają. Często sprowadza się to do różnych poziomów zainteresowania nieruchomością. Kredytobiorca posiada udziały jako nabywca, ale pożyczkodawca posiada udziały w nieruchomości, ponieważ został on wykorzystany jako zabezpieczenie i tak dalej. Aby zarządzać tymi różnymi poziomami zainteresowania, przepisy dotyczące nieruchomości wykorzystują terminy takie jak „następca w interesie”.
Akt hipoteczny
Akt hipoteczny to po prostu umowa powiernicza, która służy do przechowywania tytułu własności. Ta umowa powiernicza jest zazwyczaj zarządzana przez zaangażowaną firmę depozytową, chociaż w niektórych państwach kredytodawcy mają tendencję do utrzymywania samych tytułów do czasu spłaty kredytu hipotecznego. Jeśli coś pójdzie nie tak z kredytem hipotecznym, firma depozytowa może skorzystać z czynu, aby szybko rozwiązać problem i może sprzedać dom poprzez szybkie wykluczenie. Jeśli hipoteka jest w pełni spłacona, firma depozytowa ma możliwość ustalenia płatności i przyznania tytułu w całości kredytobiorcy.
Następca w interesie
Następcą odsetek jest po prostu strona, która nie jest pierwotnym kredytobiorcą, który zaciągnął pożyczkę, ale podobny podmiot, który podjął wszystkie związane z tym zobowiązania. Następca odsetek zajął miejsce pierwotnego kredytobiorcy, a teraz język czynu ma zastosowanie do następcy. Pozwala to na przeniesienie tytułu własności na następcę odsetek, ale pozostawia również miejsce na zobowiązanie dłużne i konsekwencje, takie jak wykorzystanie egzekucji, nawet jeśli pierwotny kredytobiorca nie jest już aktywny.
Przykłady
Następca będący przedmiotem zainteresowania może być używany zarówno jako termin biznesowy, jak i indywidualny, ale jest bardziej powszechny w świecie biznesu, gdzie często mogą mieć miejsce fuzje i przejęcia. Firma, która nabywa firmę, która ma zadłużenie hipoteczne, staje się następcą odsetek i musi teraz spłacić samą pożyczkę. Osoby fizyczne mogą być również następcami w interesie, ale zwykle ma to miejsce tylko wtedy, gdy spadkobierca otrzymuje nieruchomość i przejmuje hipotekę.
Prawo państwowe
Termin następca w interesie występuje w wielu różnych stanowych prawach. Sposób, w jaki jest stosowany, może się nieznacznie różnić od regulacji do regulacji, ale ogólnie cel pozostaje ten sam. Kiedy państwo tworzy prawo lub gdy firma tworzy akt hipoteczny, chce pokryć wszystkie swoje podstawy. Obejmuje to upewnienie się, że nawet jeśli pierwotny kredytobiorca umrze lub zostanie wymieniony, przepisy nadal mają zastosowanie. Z tego powodu „lub następca zainteresowania” jest często oznaczany na podstawie wymagań dotyczących obecnego kredytobiorcy.