Spisu treści:
Krok
Wybierz oprocentowanie kredytów hipotecznych i harmonogram płatności. Naprawiony program zachowuje takie samo zainteresowanie. Hipoteka o regulowanym oprocentowaniu zazwyczaj zaczyna się od niższej stopy procentowej, ale może ulec zmianie, co zazwyczaj oznacza, że może się okresowo zmieniać w górę lub w dół przy niższych stawkach w krótszych okresach, w zależności od struktury kredytu hipotecznego. Inną opcją jest płatność balonem, gdzie wczesne miesięczne płatności hipoteczne są często niższe, ale wtedy wymagana jest duża płatność po określonej liczbie lat. (Są one zazwyczaj wybierane przez osoby, które wiedzą, że przeprowadzą się w ciągu pięciu lat.)
Krok
Oblicz, ile możesz zapłacić co miesiąc i wybierz warunki. Warunki mogą obowiązywać przez 15, 20, 25 lub 30 lat. Oczywiście, 15-letni program pozwala kupić dom na pół czasu, ale miesięczna płatność jest wyższa. Wybranie 15-letniego kredytu hipotecznego pozwoli zaoszczędzić dziesiątki tysięcy dolarów na dłuższą metę, ale zwiększony koszt miesięczny może być nieosiągalny. Tradycyjna 30-letnia stała hipoteka może być najbardziej popularna z powodu niższej miesięcznej płatności. Dostępne są również regulowane kredyty odsetkowe tylko na niektóre warunki z niższymi płatnościami miesięcznymi.
Krok
„Wykup” oprocentowanie pożyczki. Na przykład płacenie punktu od pożyczki - wyrażonej jako procent kwoty pożyczki - może obniżyć stawkę nawet o jedną czwartą procenta. Punkty płacowe mają sens finansowy tylko wtedy, gdy planujesz pozostać w domu co najmniej kilka lat, wystarczająco dużo czasu, aby zrekompensować dodatkowe koszty płacąc niższe odsetki. Sfinansuj punkty, aby skorzystać z niższych stawek bez płacenia za nie z kieszeni, dodając takie opłaty do salda pożyczki.
Krok
Uzyskaj raport kredytowy przed złożeniem wniosku. Raport ten jest dostępny w głównych witrynach agencji raportujących kredyty, Equifax.com, Experian.com lub TransUnion.com i będzie używany przez pożyczkodawcę do sprawdzenia wniosku o kredyt hipoteczny. Najczęściej pobierają 12,95 USD za tę usługę. Upewnij się, że wszelkie domyślne, błędy lub brakujące lub nieaktualne informacje zostały poprawione przed rozpoczęciem zakupów kredytu hipotecznego. Uzyskaj zmiany na piśmie.
Krok
Skontaktuj się z tymi samymi agencjami raportującymi kredyty, aby zobaczyć swój wynik FICO (Fair, Isaac & Co., twórca dominującego oprogramowania do oceny punktowej wykorzystywanego na rynku kredytów hipotecznych) oraz określić, jaką siłę negocjacyjną posiadasz z bankami. Im bliżej jest wynik do 800, tym lepiej. Możesz uzyskać tylko jedno wyświetlenie swojej magicznej liczby, która kosztuje około 6 USD.
Krok
Zacznij od zakupów, gdzie bank. Twój bank lub oszczędności i pożyczki mogą oferować atrakcyjne warunki dla obecnych klientów.
Krok
Skontaktuj się z brokerem kredytów hipotecznych, który ma dostęp do kilku kredytodawców i może szybko porównać stawki, aby znaleźć najlepszą ofertę.
Krok
Sklep internetowy. Wielu kredytodawców online oferuje niskie stawki i szybki zwrot. LendingTree.com wyśle Twoją prośbę do czterech kredytodawców za darmo.
Krok
Zwróć szczególną uwagę na koszty zamknięcia kredytu, które są podawane po zatwierdzeniu kredytu hipotecznego. Różnią się one w zależności od pożyczkodawcy i mogą znacznie zwiększyć koszt uzyskania pożyczki. Spodziewaj się zapłacić od 3 do 6 procent całkowitych kosztów kredytu hipotecznego. Unie kredytowe często dają swoim członkom świetne oferty na koszty zamknięcia.
Krok
Przed podpisaniem umowy o pożyczkę zapoznaj się ze szczegółowymi szacunkami. Kredytodawcy są zobowiązani do dostarczenia szczegółowego zestawienia wszystkich kosztów związanych z kredytem hipotecznym.