Spisu treści:
Wartość bieżąca netto jest obliczana poprzez uwzględnienie sumy przewidywanych wpływów i wypływów z inwestycji. Współczynnik wartości bieżącej jest stosowany do przepływów pieniężnych w celu uwzględnienia wartości pieniądza w czasie, przy założeniu, że utrzymywany dzisiaj dolar ma większą wartość niż dolar otrzymany w dowolnym momencie w przyszłości. Dzieje się tak, ponieważ dolar można zainwestować w inwestycję wolną od ryzyka, taką jak rachunek skarbowy, i uzyskać zwrot z inwestycji. Przy obliczaniu wartości bieżącej netto stopa dyskontowa stosowana do obliczania wartości bieżącej jest wymaganą stopą zwrotu z inwestycji.
Identyfikacja przepływów pieniężnych
Określ spodziewane wpływy i wypływy pieniężne związane z wynajmowaną nieruchomością. Koszty już poniesione przed analizą są ignorowane, ponieważ są uważane za koszty utopione. Pierwotny wpływ pochodziłby z czynszu, chociaż może być również konieczne uwzględnienie późnych lub innych opłat. Wypływy mogą obejmować koszty kredytu hipotecznego, koszty podatku od nieruchomości oraz koszty napraw i konserwacji.Ważne jest, aby dokładnie oszacować kwoty przepływów pieniężnych, a także terminy wpływów i wypływów.
Obliczanie wartości bieżącej netto
Użyj arkusza kalkulacyjnego, aby przygotować kalkulację bieżącej wartości netto, zaczynając od sekcji podsumowującej twoje założenia, takiej jak stopa dyskontowa. Pozwala to na połączenie z założeniami w formułach arkusza kalkulacyjnego, które wprowadzasz, więc nie musisz wielokrotnie wprowadzać ich ręcznie do każdego obliczenia. W uporządkowany sposób wprowadź szacunki dotyczące przepływów pieniężnych, aby odzwierciedlały one odpowiednie ramy czasowe. Współczynnik wartości bieżącej dla wszystkich przepływów pieniężnych oblicza się jako: 1 / (1 + r) ^ n, gdzie „r” to stopa dyskontowa, a „n” to okres, który można wprowadzić jako miesiące. W związku z tym, jeśli przepływ pieniężny zostanie odebrany w miesiącu 6, „n” będzie równe 0,5. Jeśli r wynosi 10 procent, a n jest równe 0,5, obecny współczynnik wartości wynosi 0,9534. Pomnóż ten współczynnik wartości bieżącej przez odpowiedni dopływ i odpływ gotówki i weź sumę wszystkich obecnych wartości. Wynikiem jest wartość bieżąca netto.