Spisu treści:
Kupno działki pod uprawę lub zabudowę ma wiele zalet, ale będziesz musiał przejść przez kolejne obręcze, aby sfinansować taki zakup. Wielu kredytodawców unika finansowania gruntów ze względu na zwiększone ryzyko. W typowych transakcjach hipotecznych dom jest wykorzystywany jako zabezpieczenie zabezpieczenia spłaty pożyczki. Z pustą partią jeszcze nie opracowaną, pożyczkodawcy brakuje tego zabezpieczenia, ponieważ nieruchomość nie jest Twoim głównym miejscem zamieszkania.
Krok
Planuj z wyprzedzeniem budowę lub ulepszanie gruntów, ponieważ zamierzone wykorzystanie gruntów wpływa na twoją zdolność do pozyskania finansowania. Na przykład, wiedz, czy możesz użyć gruntu do budowy domu jednorodzinnego, wielu jednostek lub zbudować dom i pracować na roli w celach rolniczych i biznesowych. Upewnij się, że możesz legalnie korzystać z ziemi, sprawdzając linie nieruchomości, wymiary działek, służebności i ograniczenia tytułu. Sprawdź również w urzędzie gminy zagospodarowanie przestrzenne, aby upewnić się, że możesz zbudować zgodnie z twoim planem. Konieczne może się okazać, że strefa ulegnie zmianie, jeśli obszar nie jest przeznaczony do zagospodarowania.
Krok
Szukaj finansowania na podstawie rodzaju gruntu i jego przeznaczenia. Ziemia surowa lub nie ulepszona pozbawiona jest kanałów ściekowych, mediów, dostępu do ulic i struktur, co według Don Taylora z Bankrate jest najtrudniejszym rodzajem zakupu ziemi. Podobnie jak w przypadku ulepszonego terenu, który obejmuje dom, płacisz roczne podatki od nieruchomości od surowych gruntów. Pożyczki na surowe, nie ulepszone grunty są często traktowane jako kredyty komercyjne, co powoduje różnicę w długości warunków spłaty i sposób, w jaki kredytodawca oblicza płatności odsetkowe.
Krok
Skorzystaj z aktualnego kapitału własnego domu lub szukaj finansowania przez wyspecjalizowanego pożyczkodawcę w celu sfinansowania zakupu ziemi. Jeśli posiadasz wystarczający kapitał własny na nieruchomości, którą już posiadasz, możesz skorzystać z linii kredytowej z kapitałem własnym, pożyczki z kapitałem własnym lub z refinansowania wypłaty gotówki, aby pomóc w pożyczce na zakup ziemi. Twoja dodatkowa składka może zrównoważyć koszty zamknięcia, obniżyć stopę procentową lub w inny sposób pomóc Ci uzyskać najlepszą pożyczkę na Twoje plany. Nabywcy o niskich dochodach poszukujący ziemi wiejskiej mogą ubiegać się o pożyczkę Departamentu Rolnictwa lub USDA. Agencja Usług Rolniczych USDA może finansować kupujących, którzy planują gospodarstwo lub budowę na wyznaczonych obszarach wiejskich. Kredytobiorcy muszą spełniać ograniczenia dochodów i nie mogą kwalifikować się do finansowania za pośrednictwem tradycyjnych kredytodawców.
Krok
Przekaż proces zatwierdzania gwarancji na pożyczkę gruntową. Proces underwritingu zajmuje więcej czasu i formalności zarówno po stronie pożyczkodawcy, jak i po stronie klienta. Ubezpieczyciele przeglądają te same przedmioty potrzebne do regularnego zakupu domu, takie jak raport o tytule i ocena oceny, ale wymagają również bardziej szczegółowych raportów i dokumentacji. Na przykład mogą wymagać ankiet gruntowych, a nie map map używanych do tradycyjnych pożyczek domowych.