Zasady dotyczące wynajmowania mieszkania przez osoby niepełnoletnie

Wynajem mieszkania osobie poniżej 18 roku życia może być problematyczne zarówno dla najemcy, jak i właściciela. Niewielu nieletnich ma historię kredytową lub mieszkało z kimkolwiek innym niż krewni lub opiekunowie. Podczas gdy nieletni mogą podpisywać umowy, druga strona umowy nie może zmusić małoletniego do przestrzegania jego warunków. Wielu właścicieli odmawia wynajmu nieletnim z powodu obaw o nieodpowiedzialność lub niedojrzałe zachowanie.

Właściciele lokali mieszkalnych nie mogą wynajmować lokali mniejszych. Anyaberkut / iStock / Getty Images

Osoby niepełnoletnie i umowy

Ponieważ nieletni nie mogą zawierać prawnie wiążących umów, wynajmujący zazwyczaj wymagają od wnioskodawcy znalezienia osoby dorosłej, zwykle jego rodzica lub opiekuna, do podpisania umowy najmu. Osoba odpowiedzialna jest odpowiedzialna finansowo, jeśli małoletni nie zapłaci czynszu lub nie wyrządzi szkody w mieniu. Studenci niepełnoletni wynajmujący mieszkanie poza kampusem mogą poprosić rodziców o podpisanie umowy najmu, a nawet zapłacić czynsz.

Emancypowane drobne problemy

Małoletni może udać się do sądu i poprosić o uznanie siebie za wyzwolonego. Emancypowany małoletni jest prawnie uważany za osobę dorosłą i może zawierać umowy jako osoba dorosła. W takim przypadku wynajmujący może wynająć małoletniemu, nie mając rodzica na mocy umowy najmu.

Dyskryminacja wiekowa

Ustawa o uczciwym mieszkaniu zabrania właścicielom dyskryminacji ze względu na rasę, kolor skóry, religię, płeć lub pochodzenie narodowe. Poprawki do ustawy, dodane w 1988 r., Dodatkowo zabraniają dyskryminacji ze względu na status rodzinny lub niepełnosprawność. Oznacza to, że właściciel nie może odmówić wynajęcia komuś z dziećmi. Prawo zezwala na wyjątki w odniesieniu do starszych pomieszczeń mieszkalnych dla mieszkańców 55 lat i starszych. Prawo nie uwzględnia w sposób dorozumiany dyskryminacji ze względu na wiek. Właściciel może odmówić wynajmu osobie poniżej 18 roku życia, ponieważ nie ma ustalonej historii kredytowej.

Dokonywanie sprawy

Bez względu na wiek, wszyscy najemcy muszą wykazać, że są w stanie zapłacić wymagany czynsz. Twój potencjalny właściciel może poprosić o wyświetlenie odcinków wypłat, zapytać o swoją sytuację finansową lub przeprowadzić kontrolę kredytową. Prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc, a także depozyt, tak jak każdy inny najemca musiałby to zrobić.

Prośba o próbę

Wielu najemców niechętnie wynajmuje małoletniego, nawet wyemancypowanego małoletniego. Być może miałeś szczęście wynająć mieszkanie w garażu lub pokój w domu osoby prywatnej. Przygotuj się na referencje od swojego pracodawcy, nauczycieli i innych odpowiedzialnych dorosłych. Jeśli właściciel wydaje się niechętny, zaoferuj próbny układ miesięczny lub dwa. Płać czynsz na czas, nie rób dużo hałasu ani bałaganu, a większość właścicieli chętnie przedłuży umowę.

Niebezpieczeństwa wspólnego podpisywania

Rodzice i inni dorośli, którzy chcą pomóc małoletniemu mieszkaniu w mieszkaniu, powinni być świadomi ryzyka związanego z podpisaniem umowy najmu. Podpisujący są odpowiedzialni za płacenie czynszu za cały okres najmu, a także za koszty naprawy wszelkich szkód. Wynajmujący może pozwać współsygnatariuszy za niezapłacone koszty wynajmu lub szkody, a wszelkie wyroki sądowe lub działania windykacyjne mogą zakończyć się raportem kredytowym osoby podpisującej.