Spisu treści:
- Nieruchomości lub nieruchomości
- Przeniesienie własności osobistej i weksel własny
- Wynajem z opcją
- Inne uwagi
Wielu potencjalnych właścicieli domów korzysta z mobilnych lub produkowanych domów jako niedrogiej opcji zakupu. Stosunkowo niskie ceny zakupu powodują, że domy mobilne są niedrogie. Chociaż finansowanie jest dostępne w bankach i firmach finansowych na domy mobilne, wiele osób, które mają mniej niż doskonały kredyt, nadal mają problemy z uzyskaniem kredytu w normalnych okolicznościach i będą szukać kredytu finansowanego przez sprzedającego na swój mobilny dom.
Nieruchomości lub nieruchomości
Sposób traktowania zakupu domu mobilnego finansowanego przez sprzedawcę zależy od pewnych aspektów sprzedaży i sposobu przechowywania nieruchomości. Jeśli osoba kupująca dom mobilny nie kupuje gruntu, na którym znajduje się dom, ale zamiast tego wynajmuje go, dom mobilny jest traktowany jako mienie osobiste, podobnie jak samochód lub łódź. Jeśli nabywca domu kupi również ziemię, często dom i nieruchomość są traktowane jak nieruchomość, tak jak dom stacjonarny.
Przeniesienie własności osobistej i weksel własny
Sprzedawca może sprzedać i sfinansować mobilny dom bez gruntów, wykonując rachunek sprzedaży. To bardzo przypomina rachunek za samochód. Będzie on miał numer seryjny dla domu mobilnego i może po prostu stwierdzać, że sprzedawca przekazuje własność osobistą kupującemu. Sprzedawca może wymagać od kupujących podpisania weksla, w którym obiecują spłacić pożyczkę zgodnie z warunkami określonymi przez sprzedającego. Notatka często zapewnia, że dom mobilny zostanie zastawiony jako zabezpieczenie pożyczki i prawdopodobnie określi, że jeśli kupujący nie zapłaci, sprzedawca może przejąć dom mobilny.
Wynajem z opcją
W przypadku nieruchomości wynajem z opcją zakupu jest często nazywany umową na czyn. Nie dotyczy to mobilnego domu, ponieważ nie ma aktu własności do nieruchomości. Sprzedawca finansujący dom mobilny może ułatwić ten proces, zawierając prostą umowę najmu z kupującym, która mówi, że część czynszu płaconego sprzedającemu jest stosowana do zakupu, jeśli zostanie dokonana później. Większość tego rodzaju umów określa również, że jeśli kupujący nie wywiąże się z jakiegokolwiek powodu, sprzedawca może zatrzymać wszystkie pieniądze, które kupujący zapłacił jako czynsz, i nie musi on zwracać żadnej części ani przenosić tytułu.
Inne uwagi
Ponieważ przyczepa stacjonarna nie jest nieruchomością, chyba że znajduje się na gruncie należącym do właściciela domku mobilnego, nie ma żadnej hipoteki i czynu do zarejestrowania. Jednak sprzedawca nadal będzie chciał zarejestrować jej zastaw, chyba że sprzedaje na wynajem z opcją, w której zachowuje prawo własności. Sprzedający może to zrobić, rejestrując zgłoszenie uniwersalnego kodeksu handlowego w stanie. Pożyczki finansowane przez sprzedawców są bardziej ryzykowne niż pożyczki udzielane przez bank, głównie dlatego, że ludzie poszukujący finansowania sprzedawcy zwykle nie są tak wiarygodni. Stawki są zazwyczaj wyższe w przypadku pożyczki finansowanej przez sprzedającego z powodu tego ryzyka.