Spisu treści:
Krok
Zlokalizuj właścicieli zagrożonych nieruchomości. Nieruchomości w trudnej sytuacji to te, które zostały wystawione na sprzedaż z wykluczeniem. Ogłoszenia o sprzedaży wykluczenia są publikowane w biurze urzędnika hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość, i są publicznie dostępne. Najlepszy czas na to jest po pierwszym wtorku każdego miesiąca, kiedy to ostatnia partia nieruchomości wykluczenia została sprzedana na aukcji, a zbliżająca się sprzedaż wykluczenia jest nowo publikowana.
Krok
Skontaktuj się z pożyczkodawcą, który zamierza zamknąć nieruchomości. Zaproponuj przejęcie pożyczki od nieruchomości, bez konieczności kwalifikowania się. Założenie pożyczki bez kwalifikacji oznacza po prostu, że oferujesz przejęcie płatności hipotecznych dla banku, ale proponujesz to zrobić bez kwalifikowania się banku na podstawie Twojego kredytu. Wielokrotnie mniejsze banki zgadzają się na to, jeśli możesz udowodnić, że masz co najmniej trzymiesięczne płatności rezerwowe na kredyt hipoteczny w banku.
Krok
Skontaktuj się z zagrożonymi właścicielami nieruchomości. Najłatwiejszym sposobem skontaktowania się z tymi właścicielami nieruchomości jest w większości przypadków odwiedzenie ich nieruchomości bezpośrednio. Porozmawiaj z nimi o przejęciu ich spłat kredytu przy założeniu. Będzie to oznaczało, że masz czyn i jesteś właścicielem nieruchomości, ale przeterminowane płatności zostaną wymazane, a nieruchomość nie będzie musiała być sprzedawana na aukcji, i nie będą mieli wykluczenia prześladującego ich w historii kredytowej. Jeśli właściciele nieruchomości się zgodzą, możesz przystąpić do zakupu.
Krok
Zapisz umowę zakupu z dodatkiem do założonego kredytu. Umowa ta jest standardową umową, którą należy wypełnić na formularzach zatwierdzonych przez państwo. Uzyskaj podpisy od obecnego rezydenta nieruchomości i prześlij je do banku, który zabiera ich do przejęcia. Gdy pożyczkodawca zatwierdzi założenie, możesz otworzyć depozyt i zamknąć na nieruchomości.
Krok
Prześlij umowę i odpowiednie dodatki do lokalnej firmy ubezpieczeniowej. Podczas gdy w większości przypadków będziesz musiał zapłacić pewne opłaty za ubezpieczenie tytułu i koszty zamknięcia, przy założeniu pożyczki są one zazwyczaj minimalne. Firma tytułowa przejrzy całą dokumentację i zaplanuje spotkanie zamykające. Zwykle trwa to co najmniej tydzień.
Krok
Zamknij na nieruchomości przed notariuszem. Niech sprzedający podpisze ostateczną dokumentację przekazującą nieruchomość Tobie, a także właścicielowi nieruchomości, abyś był nowym właścicielem rekordu w akcie. Po zakończeniu spotkania otrzymasz klucze, a bank przekaże nieruchomość na Twoje nazwisko. W tym momencie dokonałeś zakupu wykluczenia bez żadnych pieniędzy i nikt nie sprawdza kredytu.