Spisu treści:
Zanim podejmiesz jakiekolwiek działania przeciwko lokatorowi za niezapłacenie czynszu na czas, sprawdź przepisy dotyczące wynajmu w swoim stanie lub porozmawiaj ze swoim prawnikiem. Jeśli nie chcesz rozpocząć procedury eksmisji i uważasz, że najemca będzie w stanie zapłacić czynsz, rozważ możliwość podpisania weksla. Weksel na wynajem jest prawnie wiążącą obietnicą zapłaty czynszu. Możesz sam sporządzić ten dokument lub poprosić o pomoc swojego prawnika.
Krok
Spotkaj się z najemcą, aby napisać weksel za należny czynsz. Według „Inc.” weksle zazwyczaj zaczynają się od pewnej wariancji słów: „Obiecuję ci zapłacić (kwota w dolarach)”.
Krok
Wpisz swoje pełne nazwiska na początku weksla. Na przykład napisz „John Doe (dzierżawca) obiecuje zapłacić John Smith (właściciel) zaległy czynsz w wysokości (kwota w dolarach)”.
Krok
Określ termin płatności czynszu. Termin należy do Ciebie; możesz wybrać pełne saldo plus czynsz za następny miesiąc zapłacony w następnym terminie. Możesz też wymagać, aby najemca zapłacił wcześniej należny czynsz wcześniej.
Krok
Sprawdź prawa swojego stanu lub skonsultuj się z prawnikiem, zanim zażądasz od najemcy odsetek. Kalifornia zezwala na odsetki za późny czynsz, ale nie możesz przekroczyć 10 procent. Oregon zezwala również właścicielom na naliczanie odsetek, ale tylko wtedy, gdy w pierwotnej umowie najmu określono spóźnione kary. W niektórych stanach, takich jak Massachusetts, można naliczać odsetki tylko wtedy, gdy czynsz jest opóźniony o co najmniej 30 dni. Jeśli możesz pobierać odsetki lub opóźnioną opłatę i chcesz to zrobić, określ kwotę opłaty lub procent odsetek od weksla.
Krok
Zdecyduj, czy pozwolisz najemcy zapłacić Ci za pomocą planu ratalnego. Jeśli tak, zdecyduj o liczbie płatności ratalnych i wysokości każdej płatności.Określ pierwszy termin płatności i każdy kolejny termin płatności w liście. Na przykład napisz, że pierwsza rata przypada do zapłaty 1 grudnia 2011 r., A każda kolejna płatność ma być dokonana pierwszego dnia każdego miesiąca, aż saldo zostanie zapłacone w całości.
Krok
Podaj swoje imię i nazwisko na końcu weksla i wpisz swój adres. Data dokumentu. Niech lokator podpisze swoje pełne imię i nazwisko oraz napisze adres. Zrób kopię notatki, aby każda osoba miała ją.