Średnie warunki umowy o nieruchomości w Michigan

Kontrakty na raty na raty, znane również jako umowy o dzieło, to różnorodne finansowanie właścicieli nieruchomości, które pozwala kupującemu i sprzedającemu pominąć proces zatwierdzania banku i pracować bezpośrednio ze sobą. Kontrakty gruntowe są powszechnym sposobem kupowania i sprzedawania nieruchomości w stanie Michigan i chociaż każda umowa o ziemię może się różnić ze względu na elastyczny charakter transakcji, istnieją pewne podobieństwa, których każda strona powinna oczekiwać.

Nabywcy i sprzedawcy umów o ziemię nazywani są odpowiednio sprzedawcami i sprzedawcami.

Podstawowe warunki

Typowa umowa gruntowa, w Michigan i gdzie indziej, wymaga od sprzedawcy posiadania aktu we własnym imieniu jako zabezpieczenia, podczas gdy on tymczasowo finansuje zakup dla sprzedawcy. Sprzedawca zazwyczaj potrzebuje 30-letniej pożyczki, z płatnością balonu wymagalną po pięciu lub dziesięciu latach. Zgadzają się co do ceny, stopy procentowej i zaliczki, która jest średnio niewielka i waha się od 1 do 10 procent. Sprzedawca zobowiązuje się również do utrzymania nieruchomości i przeprowadzenia niezbędnych napraw, a także płacenia podatków od nieruchomości i ubezpieczenia. Oferty są rejestrowane z rejestratorem powiatowym czynów.

Płatności i podatki

Przeciętne warunki kontraktu gruntowego w Michigan wymagają 30-letniej amortyzacji, która wymaga od sprzedawcy zapłaty całego salda należnego po zakończeniu okresu finansowania dostawcy. Jest to zwykle realizowane poprzez refinansowanie przez sprzedawcę. Płatności dokonywane przez sprzedawcę w tym okresie gromadzą dla niej sprawiedliwy udział; kapitał własny jest wykorzystywany do refinansowania kredytu bankowego, a sprzedawca jest w pełni opłacany. W takim przypadku sprzedawca przekazuje tytuł sprzedawcy.

Kiedy rzeczy idą źle: przepadek

Jeśli niewywiązanie się ze zobowiązań przez sprzedawcę, Michigan zezwala sprzedawcy na przepadek, pod warunkiem, że klauzula jest zapisana w umowie sprzedaży. Przepadek pozwala sprzedawcy po prostu zwrócić nieruchomość sprzedawcy, jeśli pozostaje on w tyle za płatnościami i nie może ich zrekompensować. Sprzedawca ma 90 lub 180 dni na wyleczenie niewykonania zobowiązania, w zależności od kwoty, jaką wpłaciła w umowie. Jeśli nie będzie w stanie wyleczyć domyślnej, nieruchomość zostanie zwrócona sprzedawcy, a sprzedawca będzie utrzymywał płatności dokonane jako kary umowne.

Kiedy rzeczy się mylą: wykluczenie

Michigan zapewnia również sprzedawcom prawo do wykluczenia poza sądem, jeśli umowa sprzedaży zawiera klauzulę prawa do sprzedaży. Oznacza to, że sprzedawca nie musi przechodzić przez system sądowy, aby odzyskać dom. Sprzedawca może również zamknąć postępowanie sądowe na podstawie prawa Michigan, ale jest wolniejszy i droższy. Duża różnica między przepadkiem a przejęciem polega na tym, że w przypadku przepadku sprzedawca może stać się bieżącym, płacąc jedynie saldo przeterminowane (a następnie może pozostać w nieruchomości, pod warunkiem, że pozostaje aktualny). Wykluczenie przyspiesza pełne saldo należne; a ponadto może zmusić sprzedawcę do ponoszenia odpowiedzialności za wszelkie braki, które nie są spełnione przez sprzedaż nieruchomości.

Domyślne ustawienia dostawcy

Michigan zapewnia również ochronę sprzedawcom w przypadku, gdy sprzedawca nie jest w stanie dostarczyć wyraźnego tytułu po spełnieniu umowy (co oznacza, że ​​sprzedawca płaci sprzedawcy w całości). Sprzedawca może zabezpieczyć nakaz sądowy, który nakazuje sprzedawcy dostarczenie aktu. Sprzedawca może również anulować umowę o ziemię i zażądać zwrotu wszystkich pieniędzy wpłaconych na nieruchomość. Wreszcie sprzedawca może ubiegać się o dodatkowe odszkodowanie pieniężne.