Spisu treści:
Teksas, podobnie jak inne stany, pozwala właścicielom domów na przejęcie egzekucji, aby mogli użyć aktu zamiast wykluczenia. Proces ten daje właścicielowi domu możliwość uniknięcia wykluczenia, zapobiegając tym samym negatywnemu wpływowi na jego ocenę kredytową. W Teksasie nie ma prawa do odkupienia, które jest prawem przejęcia domu na własność do odzyskania domu. Jednak Texas uznaje prawo do kapitału.
Przegląd prawa w Teksasie
Prawo Teksasu nie zezwala na prawo do wykupu, które zapewnia właścicielom domów możliwość zakupu domu po aukcji wykluczenia. Texas pozwala jednak na sprawiedliwość odkupienia. Kapitał własny umorzenia daje właścicielom domów prawo do wymyślenia pieniędzy na zakup domu po niewykonaniu zobowiązania i przed aukcją wykluczenia. Ponieważ kapitał własny umorzenia daje homeonwersom mniej czasu na refinansowanie, nie jest tak korzystny dla zagrożonych właścicieli domów, jak prawo do odkupienia.
Czyn w zastępstwie wykluczenia
Akt zamiast egzekucji (DILF) jest procesem, w którym zagrożony właściciel domu robi swój dom pożyczkodawcy; pożyczkodawca zgadza się wybaczyć pozostałą część długu właściciela domu. W rezultacie pożyczkodawca jest właścicielem domu, właściciel domu nie jest już właścicielem domu, a jego nazwisko jest usuwane z czynu. Zazwyczaj im więcej kapitału ma właściciel domu, tym bardziej prawdopodobne jest, że pożyczkodawca zgodzi się na DILF.
Zalety
Z wielu powodów DILF są atrakcyjne dla właścicieli domów. Proces DILF jest stosunkowo szybki i niedrogi. Ogólnie rzecz biorąc, jedyne związane z tym koszty to opłaty za rejestrację czynu i kosztów sporządzenia aktu. Ponadto DILF nie są publikowane, jak sprzedaż wykluczenia. W związku z tym właściciele domów oszczędzają reklamy, która zazwyczaj idzie w parze z wykluczeniem. Wreszcie, nie ma negatywnego wpływu na wynik kredytowy właściciela domu, podczas gdy wykluczenie ma drastycznie negatywny wpływ.
Niedogodności
W zależności od pożyczkodawcy i wysokości kapitału własnego w domu przekonanie pożyczkodawcy do zgody na DILF może być trudne. Inną wadą jest to, że właściciel domu, który uzyskuje DILF, traci całe equity w swoim domu. Jest to inne niż wykluczenie, ponieważ po sprzedaży wykluczenia, jeśli dom sprzedaje za więcej niż pozostały dług hipoteczny właściciela domu, właściciele domów otrzymują wpływy.