Spisu treści:
Nabywcy domów, którzy mają trudności z zakwalifikowaniem się do tradycyjnych kredytów hipotecznych, mogą skorzystać z opcji zakupu gruntów lub zakupu własnego. Obie metody pozwalają na łagodniejsze finansowanie, pozwalając kupującym dom na pobyt w rezydencji przy spłacie domu. O ile umowy o dzierżawę gruntu i opcje wynajmu mają większą elastyczność, zarówno kupujący, jak i sprzedający powinni mieć jasne zrozumienie warunków umowy przed zawarciem umów.
Zakup kontraktu gruntowego
Zakup kontraktu gruntowego - zwany także umową sprzedaży ratalnej - jest bezpośrednią umową między kupującym a sprzedającym, co oznacza, że żadna firma bankowa ani firma udzielająca kredytu hipotecznego nie bierze udziału w transakcji, zgodnie z LandBin, witryną referencyjną nieruchomości. W efekcie sprzedający zapewniają finansowanie z góry w postaci domu lub nieruchomości, podczas gdy kupujący dokonują płatności ratalnych do momentu spłaty umowy. Po spłacie umowy sprzedający przenosi tytuł własności na kupującego. W wielu przypadkach umowa ratalna obejmuje balon lub płatność ryczałtową po okresie pięciu lub dziesięciu lat, który jest długością umowy o pracę. W tym momencie kupujący będzie musiał znaleźć finansowanie płatności balonem lub spłacić ją gotówką.
Opcja wynajmu na własność
Umowy najmu na własność - zwane również opcjami leasingu - umożliwiają nabywcom domu wynajęcie domu i wykupienie opcji zakupu po uzgodnionym okresie. Po tym okresie kupujący muszą uzyskać finansowanie na zakup domu za pośrednictwem banku lub firmy finansowej, zgodnie z RealEstate ABC, witryną zasobów nieruchomości. Przed podpisaniem umowy zarówno kupujący, jak i sprzedający muszą uzgodnić cenę zakupu nieruchomości. Kupujący płaci za opcję zakupu, zazwyczaj płacąc większe opłaty leasingowe lub czynsze w okresie leasingu. Umowy kontraktowe są zbywalne, więc sprzedawca może zgodzić się na zastosowanie dodatkowej kwoty płatności w celu zaliczki na zakup domu.
Ruchomości
Zarówno umowy dotyczące gruntów, jak i opcje najmu oferują szerszy zakres opcji finansowania niż tradycyjne środki, choć z mniej rygorystycznymi wymogami, a nabywcy i sprzedawcy podejmują większe ryzyko. W przypadku umów dotyczących gruntów, kupujący muszą być w stanie sfinansować płatność balonową po jej spłacie lub ryzykować wykluczenie. W przypadku opcji najmu nabywcy mogą zapłacić wyższą cenę za dom niż w przypadku tradycyjnej sprzedaży z powodu kwoty opcji zakupu. Z drugiej strony umowy zawierane na wolnym rynku mieszkaniowym mogą dać kupującym przewagę, jeśli rynek się podniesie. Kupujący mogą w końcu zapłacić mniej niż wartość domu na koniec okresu obowiązywania umowy.
Rozważania
Po podpisaniu umowy o dzierżawę gruntu lub umowy najmu na własność zarówno kupujący, jak i sprzedający zgadzają się na pewne warunki płatności i warunki życia, mimo że istnieje możliwość wystąpienia przyszłych problemów, zgodnie z RealEstate ABC. Gdy kupujący wprowadzi się do domu, może dowolnie dodawać lub remontować według własnego uznania. Jeśli kupujący nie jest w stanie sfinansować domu po zakończeniu umowy, sprzedawca może skończyć z uszkodzoną własnością, która traci na wartości. W przypadku umów najmu na własny rachunek nabywcy, którzy nie są w stanie uzyskać finansowania, tracą wszystkie pieniądze wpłacone na opcję zakupu w trakcie okresu najmu.