Spisu treści:
Agencje mieszkaniowe w całym kraju, które administrują programem HUD's Section 8 Housing Choice Voucher, muszą utworzyć Plan Administracyjny Sekcji 8, który określa zasady regulujące ich programy. Podczas gdy te plany mogą uwzględniać lokalne warunki, Kodeks przepisów federalnych ogólnie informuje o ich treści. Wszystkie urzędy mieszkaniowe muszą opisać zasady dotyczące rozwiązania umowy dzierżawy Działu 8.
Dobra przyczyna
Sekcja 8 właściciele mogą wypowiedzieć umowę najmu najemcy, który otrzymuje świadczenia z sekcji 8 na podstawie „dobrej przyczyny”. Kodeks przepisów federalnych wskazuje na „poważne” i „powtarzające się” naruszenia umowy najmu i „naruszenia prawa federalnego, stanowego lub lokalnego”, które kolidują z dzierżawą wspomaganą jako główne przykłady słusznej przyczyny. Inne przypadki dobrej przyczyny to odmowa przyjęcia przez rodzinę nowej lub zmienionej dzierżawy lub zamiar właściciela dotyczący korzystania z pomocy jednostki z powodów osobistych lub rodzinnych. Jeśli zostanie to odnotowane w umowie najmu, właściciel może wypowiedzieć umowę dzierżawy z Działu 8, jeśli członek gospodarstwa domowego prowadzi działalność przestępczą.
Uwaga i eksmisje
W większości przypadków właściciele będą musieli przejść przez sądy, aby uzyskać eksmisję, jeśli chcą wypowiedzieć umowę dzierżawy z sekcji 8. t W większości stanów właściciel może poprosić lokatora o przeniesienie; jeśli jednak najemca odmówi, właściciel musi zwrócić się do sądu. Kodeks przepisów federalnych wymaga, aby właściciele sekcji 8 przestrzegali prawa stanowego i lokalnego przy dochodzeniu eksmisji. Wynajmujący musi przekazać odpowiednie zawiadomienie i skopiować agencję mieszkaniową, która nadzoruje pomoc najemcy we wszystkich oficjalnych zawiadomieniach.
Wypowiedzenie PHA
Kodeks przepisów federalnych pozwala lokalnym agencjom mieszkaniowym odmówić lub wypowiedzieć pomoc wnioskodawcom i odbiorcom sekcji 8 z kilku powodów. Agencje mieszkaniowe mogą śledzić zgodną z prawem decyzję właściciela o rozwiązaniu tego samego. Jeśli rodzina nie zastosuje się odpowiednio do protokołów z sekcji 8, agencja mieszkaniowa może odmówić lub wypowiedzieć świadczenia. Na przykład wypowiedzenie może wynikać z odmowy rodziny złożenia wymaganych dokumentów w celu zweryfikowania obywatelstwa lub kwalifikującego się statusu imigracyjnego, a także dochodu i wielkości gospodarstwa domowego.
Narkotyki i działalność przestępcza
Agencje mieszkaniowe muszą odmówić przyjęcia do sekcji 8 programu za kilka przestępstw, w tym za działalność narkotykową. Jeśli chodzi o wypowiedzenie, agencje mieszkaniowe mają prawo do rozwiązania, jeśli jakikolwiek członek gospodarstwa domowego bierze obecnie udział w zażywaniu narkotyków lub związanej z nim działalności przestępczej. Kodeks przepisów federalnych wymaga, aby agencje mieszkaniowe rozwiązały pomoc, jeśli którykolwiek członek gospodarstwa domowego otrzyma wyrok skazujący za działalność przestępczą związaną z narkotykami.