Spisu treści:
- Nota hipoteczna
- Wynajem na własność
- Specyficzny język umowy
- Preferowane metody finansowania sprzedającego
Sprzedawca domowy może zaoferować finansowaną przez właściciela lub finansowaną przez sprzedającego hipotekę, jeśli ma trudności ze sprzedażą domu przy użyciu bardziej konwencjonalnych środków, co może mieć miejsce w przypadku nieruchomości specjalnych lub u nabywcy, który ma problemy z uzyskaniem finansowania. Umowa między kupującym a sprzedającym określa wszystkie umowy między obiema stronami. Chociaż wszystko może wydawać się przebiegać sprawnie przez cały proces płatności, może się to zmienić, jeśli sprzedawca umrze przed spłatą pożyczki.
Nota hipoteczna
Jeśli kupujący sporządził notę hipoteczną na zakup domu, dom jest oznaczony nazwą kupującego. Podczas gdy kredytobiorca jest zwykle zabroniony przydzielać swoje zobowiązania bez zezwolenia, ograniczenia te na ogół nie istnieją dla kupującego. O ile hipoteka nie zawiera klauzuli określającej dokładnie, co wydarzyło się po śmierci sprzedawcy, pożyczka hipoteczna zostanie przekazana do majątku sprzedającego, a kupujący dokona płatności na rzecz przedstawiciela, dopóki proces spadkowy nie ustali, kto jest właścicielem hipoteki.
Wynajem na własność
Dzierżawa na własny rachunek nie jest tak solidna. Zobowiązania wynikające z umowy określającej umowę najmu własnego powinny nadal być przekazywane spadkobiercom sprzedawcy. Jednak bardziej nieformalne porozumienie może powodować problemy. Z czynszem na własność dom jest nadal oznaczony nazwą sprzedawcy. Jeśli kupujący nie może udowodnić, że ma umowę dzierżawy z własnym majątkiem, tytuł domu może zostać przeniesiony na majątek sprzedającego i zostać przekazany spadkobiercom sprzedającym. Nabywca byłby w tym przypadku najemcą i podlegałby eksmisji z zawiadomieniem zgodnie z prawem stanowym, tracąc wszelkie pieniądze, które zapłacił.
Specyficzny język umowy
Jeśli kupujący zawiera hipotekę finansowaną przez sprzedającego, musi upewnić się, że umowa, niezależnie od formy zakupu, ma określony język, aby chronić go w przypadku śmierci sprzedawcy. Nota hipoteczna lub umowa dzierżawy z własnym majątkiem powinny wyraźnie określać, że umowa jest wiążąca dla następców sprzedającego i cesjonariuszy, chyba że sprzedawca chce unieważnić notę hipoteczną po jego śmierci. W takim przypadku kupujący nie musiałby spłacać hipoteki po śmierci sprzedawcy.
Preferowane metody finansowania sprzedającego
Nieruchomość finansowana przez sprzedającego, na której tytuł jest przenoszony na kupującego, a sprzedawca posiada oficjalną notę hipoteczną zabezpieczającą pożyczkę, jest najlepszym rozwiązaniem gwarantującym najlepszy interes kupującego. W tym przypadku sprzedawca może również sprzedać kredyt hipoteczny za płatność gotówkową z góry. Umowy zawierane na podstawie umowy lub wynajmu na własność stanowią największe ryzyko dla kupującego i powinny być dokładnie sprawdzone przez prawnika, aby upewnić się, że wszyscy są chronieni w przypadku śmierci sprzedawcy.