Jeśli mam pełnomocnictwo, czy mogę oddać dom na nazwisko?

Jeśli masz pełnomocnictwo, możesz podpisać każdy dokument autoryzowany przez koncesjodawcę. Pełnomocnictwo ma dwie formy: ograniczone pełnomocnictwo i ogólne pełnomocnictwo. Ograniczone pełnomocnictwo określa konkretne czynności, które osoba posiadająca pełnomocnictwo może podpisać. Na przykład ograniczone pełnomocnictwo może ograniczać posiadacza do podpisywania lub negocjowania w imieniu pojedynczej nieruchomości. Pełnomocnictwo ogólne pozwala posiadaczowi działać w imieniu innej osoby we wszystkich sprawach.

Możesz użyć pełnomocnictwa do podpisania aktu dotacji.

Autoryzacja do przeniesienia własności

Musisz określić, że posiadane pełnomocnictwo upoważnia Cię do przeniesienia domu na swoje własne nazwisko. Jeśli pełnomocnictwo jest specyficzne w jego autoryzacji, słownictwo powinno przeczytać, że masz „prawo do przekazywania, obciążania lub negocjowania wszystkich spraw” dotyczących domu. Określone pełnomocnictwo powinno zawierać adres prawny i adres fizyczny twojego domu. Prawny adres to traktat, lot, mapa i strona Twojej nieruchomości. Możesz uzyskać kopię tego w lokalnej firmie tytułowej. Jeśli posiadasz ogólne pełnomocnictwo, jesteś upoważniony do działania we wszystkich sprawach związanych z osobą, która udzieliła Ci upoważnienia. Na przykład, jeśli posiadasz ogólne pełnomocnictwo do działania w imieniu Johna Doe, a John Doe jest właścicielem domu, możesz przenieść dom na swoje nazwisko za pomocą aktu dotacji.

Uwagi dotyczące podpisywania

Kiedy posiadasz pełnomocnictwo, zawsze działasz „w imieniu” innej osoby. Dlatego podczas podpisywania aktu dotacji musisz podpisać się swoim własnym nazwiskiem, a następnie dodać „w imieniu” osoby, która udzieliła Ci pełnomocnictwa. Na przykład, jeśli masz na imię Jack Smith i John Doe udzielił Ci pełnomocnictwa, podpisałbyś wszystkie dokumenty „Jack Smith w imieniu Johna Doe”. Notariusz będzie wymagał dwóch form identyfikacji na własności przenoszącej dotację. Niektóre stany, takie jak Kalifornia, wymagają odcisku palca, jeśli czyn zawiera przeniesienie własności.

Ogłoszenie publiczne

Wszystkie akty przeniesienia, takie jak akt dotacji, wydane przez ciebie działającego z pełnomocnictwem, muszą być zarejestrowane w lokalnym rejestratorze hrabstwa lokalizacji nieruchomości. Ma to na celu podanie do publicznej wiadomości, że zmiana własności nastąpiła z Twoją własnością. Wszystkie prawa własności do nieruchomości są częścią publicznego rejestru, który zawiera informacje o nagraniu. Jeśli nie rejestrujesz aktu dotacji, nie jest on wykonalny. Oznacza to, że jeśli ktoś zarejestruje przelew na nieruchomości przed zarejestrowaniem aktu dotacji, drugi akt będzie miał pierwszeństwo, nawet jeśli zostanie podpisany w późniejszym terminie niż akt dotacji.

Uwagi dotyczące transferu

Przeniesienie tytułu z jednego podmiotu na inny może wywołać kilka rzeczy. Może to spowodować ponowną ocenę nieruchomości pod kątem podatku od nieruchomości. Przelewy między powiązanymi stronami są zazwyczaj zwolnione. Przeniesienie może również wywołać zdarzenie podlegające opodatkowaniu u federalnych i stanowych organów podatkowych, jeżeli przekazanie nie odbywa się między podmiotami powiązanymi. Skontaktuj się ze specjalistą podatkowym lub adwokatem, aby sprawdzić, czy tak właśnie jest. Twój specjalista podatkowy doradzi Ci również w kwestii podstawy otrzymanej nieruchomości dla celów przyszłego podatku. Na przykład, jeśli przyznasz sobie własność od niepowiązanej strony z ważnym pełnomocnictwem, twoja pozycja na nieruchomości będzie taka sama, jak w przypadku właściciela. Będziesz musiał skontaktować się ze swoim specjalistą podatkowym lub adwokatem, aby to zweryfikować, ponieważ będzie to miało poważne konsekwencje w przyszłości, jeśli sprzedasz nieruchomość i będzie ona posiadała zastawy lub innych właścicieli, których nie znasz.